Valeriaanstraat 19731 CL GroningenOosterhoogebrug

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Ruime lichte woning in kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op loopafstand en maar tien minuten fietsen naar het centrum. Deze royale hoekwoning in het geliefde Oosterhoogebrug staat op een perceel van 413 m² en biedt alle ruimte die een gezin nodig heeft. Met een lichte doorzonwoonkamer, aparte eetkamer, keuken en vier ruime slaapkamers is er volop leefruimte. De woning biedt daarnaast talloze mogelijkheden om de indeling en afwerking naar eigen smaak te moderniseren, een ideale basis om er echt uw thuis van te maken. De brede, zonnige voor- en zijtuin, de achtertuin, de grote garage en de ruime oprit zorgen voor veel comfort en gemak. Extra pluspunten zijn de acht zonnepanelen, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ glas, waardoor de woning al een stuk energiezuiniger is geworden. Oosterhoogebrug staat bekend als een rustige wijk met een dorpse sfeer, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, speeltuinen, sportfaciliteiten, een supermarkt en kinderboerderij De Beestenborg liggen op loop- en fietsafstand. Het centrum van Groningen bereikt u binnen tien minuten fietsen en de oostelijke ringweg is snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree/hal van circa 9 m², met meterkast en toegang tot de kelder, wordt de woning betreden. De lichte en royale woon-/eetkamer van circa 38 m² biedt prachtig uitzicht op de tuin en een schuifpui naar het terras aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken van circa 11 m² is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast en biedt toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de heteluchtinstallatie, de cv-ketel (Intergas 2020) en een originele lavet. Daarnaast is er een toilet met fontein en directe toegang tot de voor- en achtertuin en de garage. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11,7 m² en 12,4 m². Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer van circa 10,7 m². De badkamer is volledig uitgerust met een whirlpool, aparte douche, toilet en wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een vierde slaapkamer van circa 10 m² met een grote dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Buitenruimte: De woning beschikt over een bijzonder grote tuin, uniek voor de wijk, die veel mogelijkheden biedt om van de buitenruimte te genieten. De garage van circa 28 m² is voorzien van elektra en een elektrische deur, en in de tuin bevindt zich een praktische berging. Daarnaast is er een oprit die parkeergelegenheid biedt. - Zeer ruime gezinswoning met vier slaapkamers, perfect voor gezinnen die behoefte hebben aan leefruimte en comfort. - Verduurzaamd dankzij spouwmuurisolatie, acht zonnepanelen en HR++ glas (m.u.v. zolderverdieping en bijkeuken). - Verwarming middels: luchtverwarming en warm water via de cv-ketel (beide uit 2020) - Fijne, royale tuin, ideaal voor tuinliefhebbers - Royale garage, uitstekend geschikt voor opslag, als hobbyruimte of eventueel te verbouwen tot kantoor of praktijkruimte aan huis. - Ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Valeriaanstraat 1 in Groningen.