Van der Vlugtstraat 19731 LT GroningenDe Hunze

MODERNE EINDWONING | ENERGIELABEL A+++ | 4 RUIME SLAAPKAMERS | TUIN OP HET ZUIDEN Wilt u verhuizen, maar heeft u geen zin om te klussen? Dan is deze eindwoning zeker de moeite waard. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en heeft energielabel A+++, een tuin op het zuiden en dankzij de dakopbouw vier ruime slaapkamers. Het klussen is hier al gedaan, u hoeft alleen nog te verhuizen. De woning is gebouwd in 1990 en heeft ca. 134 m² woonoppervlakte. Met de dakopbouw uit 2014 is een volwaardige tweede verdieping toegevoegd. Daardoor hebben u en de kinderen allemaal een eigen kamer, houdt u ruimte over om thuis te werken, een hobby uit te oefenen of logés te ontvangen. De afgelopen jaren zijn de meterkast, de verwarmingsinstallaties, de riolering onder de woning, de badkamer en het toilet vernieuwd. Ook de vloeren en het schilderwerk binnen en buiten zijn aangepakt, en op de begane grond is vloerverwarming aangelegd. Daarnaast is de woning bijzonder zuinig. Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en een hybride warmtepomp verwarmt de woning grotendeels. De cv-ketel springt alleen bij als het buiten echt koud is. Het gasverbruik lag het afgelopen jaar rond de 750 m³, laag voor een gezinswoning van dit formaat. De tien zonnepanelen wekten in 2025 meer stroom op dan het huishouden van drie personen dat jaar verbruikte. De Van der Vlugtstraat ligt in De Hunze, een groene gezinswijk aan de noordoostkant van Groningen. De straten zijn hier vernoemd naar bekende Nederlandse architecten, zoals Van der Vlugt, Bakema en Van Eesteren. De wijk heeft een dorps karakter, waar buren elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Om de hoek ligt speel- en sportveld Hunzebrink, met een speeltuin, een groot grasveld en voetbaldoelen, zodat kinderen vlak bij huis kunnen buitenspelen. Ook een huisarts, tandarts en kinderopvang vindt u in de wijk. Voor de dagelijkse boodschappen fietst u in een paar minuten naar winkelcentrum Beijum, met onder meer Albert Heijn, Lidl en Etos. In Beijum en de Korrewegwijk vindt u meerdere basisscholen, op ongeveer een kilometer afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: aan de Berlageweg stopt de bus richting onder meer Kardinge en het centrum, op de fiets bent u binnen een kwartier in de binnenstad en in zo’n tien minuten bij het UMCG, en met de auto zit u binnen een minuut op de snelweg. Op vijf minuten fietsen ligt Kardinge, het grootste sport- en recreatiegebied van de stad. Naast het zwembad en de ijsbaan vindt u hier de Kardingerplas met een strandje, de Kardingebult met uitzicht over de stad, wandel- en hardlooproutes en een natuurspeelplaats waar kinderen met water, zand en boomstammen kunnen spelen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de hal met de meterkast (vernieuwd in 2022), het toilet met fonteintje (ook vernieuwd in 2022) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen, die van voor- tot achtergevel doorloopt en zo van twee kanten daglicht krijgt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime halfopen keuken met eethoek en zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de openslaande deur bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verder is er een overloop met kastruimte en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die dankzij de dakopbouw twee volwaardige slaapkamers biedt. Deze kamers zijn ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. Op de overloop staan momenteel de wasmachine en droger. Hier is eventueel ruimte om een tweede badkamer, inloopkast of speelhoek te realiseren. Buitenruimte De onderhoudsarme voortuin is sfeervol aangelegd met onder meer siergras en een magnolia. De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een terras, gazon, groene borders en een achterom. Vanwege de ligging geniet u hier een groot deel van de dag van de zon, terwijl de kersenbomen (met prachtige bloesem in het voorjaar) en het zonnescherm zorgen voor voldoende schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en betonvloer, handig voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - In goede staat van onderhoud en door de jaren heen gemoderniseerd - Drie woonlagen, dakopbouw in 2014 - Vier ruime slaapkamers - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2022 - Achtertuin op het zuiden met achterom - Energielabel A+++ - Hybride warmtepomp (2023) en cv-ketel (2022), beide in eigendom - 10 zonnepanelen (2022) in eigendom - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Riolering onder de woning vernieuwd in 2023 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Vrijstaande houten berging met betonvloer en elektra - Gratis parkeren voor de deur: in deze straat parkeert iedereen bij de eigen woning Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Wilt u deze woning zelf zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.