Van der Vlugtstraat 69731 LT GroningenDe Hunze

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met uitbouw én opbouw, gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt? Deze verrassend ruime tussenwoning in De Hunze heeft het allemaal: 140 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een zonnige en verzorgd aangelegde tuin én een moderne afwerking. De woning ligt in de wijk "De Hunze". Ideaal aan deze wijk is de locatie, meerdere voorzieningen (zoals o.a. speelveldjes, sportverenigingen en kinderopvangcentra) zijn op loopafstand gelegen. Verder is het slechts 10 minuten fietsen naar het bruisende centrum van Groningen. Bovendien zijn op korte afstand meerdere parken, het UMCG en het sportcentrum en recreatiegebied "Kardinge"! Ook zijn de uitvalswegen naar bijvoorbeeld Drachten, Delfzijl, Assen en Winschoten binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang met handige trapkast, woonkamer met open moderne keuken met bar en in de uitbouw een eetkamer, totaal ca. 44 m² groot. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat met afzuigkap, combi oven, vriezer en koelkast. Vanuit de keuken is de deur naar de achtertuin op het noordwesten. 1e Verdieping: Ruime overloop van 10m² met werkruimte, 2 slaapkamers van ca. 12 en 10m², separaat modern toiletruimte en een moderne badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel. 2e Verdieping: Volwaardige 2e verdieping dankzij de opbouw! Hier vind je een overloop met nog eens 3 slaapkamers van ca. 11, 9 en 8 m². Eén kamer beschikt over een inloopkast van ca. 4 m²; in de andere bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten: De verzorgde achtertuin met gazon en terrassen ligt op het noordwesten, is ca. 68 m² groot en bereikbaar via een achterom. Hier vind je een vrijstaande houten berging (ca. 12 m²) met elektra – ideaal voor fietsen of tuinmeubilair. Goed om te weten: - Energielabel C; - C.V.-ketel uit 2021 (eigendom); - Schilderwerk buiten 2024; - Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; - Badkamer vernieuwd in 2020; - Voldoende parkeergelegenheid (gratis) voor de deur.