Van Hamelstraat 139714 HH GroningenProfessorenbuurt

Sfeervolle, lichte en volledig gerenoveerde jaren '30 woning Ben je op zoek naar een woning met karakter, sfeer én een fijne tuin? Deze charmante woning combineert karakteristieke details met een eigentijdse uitstraling. Met een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer is dit een huis waar je je al snel thuis voelt. Wonen met sfeer: Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer heeft een warme uitstraling en wordt gekenmerkt door onder andere de houten vloeren, en-suitedeuren en de fraaie erker aan de voorzijde met de karakteristieke glas-in-lood ramen. Deze zorgt voor extra lichtinval en geeft de woonkamer een charmant karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, met zicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. De verbinding tussen binnen en buiten maakt dit een heerlijke plek om samen te eten, bij te praten of gezellig met vrienden aan tafel te zitten. Vier kamers en een moderne badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met dubbele waskommen. De grote ronde spiegel met verlichting en de donkere kranen geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met voldoende mogelijkheden voor werken, hobby's of logeren. Een groene tuin om van te genieten: Ook de tuin verdient absoluut aandacht! In de 18 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, kun je van de ochtenduren tot namiddag genieten van de zon. In de groene tuin zijn verschillende zithoekjes gecreëerd om optimaal van het buitenleven te genieten. De fijne overkapping zorgt voor een beschutte zithoek, ideaal als je al vroeg in het voorjaar buiten wilt zitten of op warme dagen juist de schaduw op wilt zoeken. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, handig voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De woning ligt in een gemoedelijke buurt, op korte fietsafstand van zowel het Noorderplantsoen als de Groningse binnenstad en op loopafstand van diverse voorzieningen. Een fijne combinatie van karaktervol wonen in een rustige straat en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning met karakteristieke uitstraling; • 9 zonnepanelen; • Tussen 2020 en 2026 is de woning gerenoveerd en verduurzaamd; • Energielabel B; • Lichte woonkamer met en-suitedeuren en glas-in-lood ramen; • Woonkeuken met openslaande deuren naar de diepe tuin op zuidoosten; • Woonoppervlakte wonen: circa 128 m²; • Gezien het bouwjaar zijn ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.