Van Sijsenstraat 199724 NJ GroningenOosterpoort

Bijzondere (gezins)woning waar karakter, comfort en sfeer elkaar vinden. Een prachtige gemoderniseerde (gezins)woning uit 1900 welke overduidelijk met liefde en aandacht wordt bewoond. Hier voel je bij binnenkomst direct: dit is een plek waar alles samenkomt. Ooit bestond dit pand uit een boven- en benedenwoning, maar inmiddels vormt het weer één harmonieus geheel. Het resultaat? Een verrassend ruim, speels en optimaal ingedeeld huis, verdeeld over drie woonlagen. Met op zowel de begane grond als de eerste verdieping een eigen keuken en badkamer, én op elke verdieping een toilet. Op de tweede verdieping vind je twee charmante slaapkamers onder het karakteristieke schuine dak – plekje voor plekje zijn de ruimtes ingericht met liefde en aandacht. Vanuit de begane grond zijn er openslaande deuren naar de fraai aangelegde stadstuin, gelegen op het zuidwesten. Heerlijk beschut en een perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden. Op het balkon kan je vroeg in de middag al genieten van de eerste zonnestralen. De berging in de tuin geeft voldoende plek om je spullen te bergen en de extra entree met hal aan de voorzijde van de woning is zeer praktisch om je fietsen te stallen. De huidige bewoners hebben sinds de aankoop in 2019 niet stilgezeten: in 2020 is de tweede verdieping vernieuwd, met deels de eerste verdieping, en later in 2023/2024 kreeg de begane grond een prachtige metamorfose met onder andere een nieuwe keuken en gedeeltelijk vernieuwde badkamer. Alles ademt een warme, uitnodigende sfeer. En dankzij vloer- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas en een cv uit 2024 heeft deze woning al een mooie verduurzamingsslag gemaakt. De geliefde Oosterpoortwijk is een van de parels van Groningen. Een buurt met karakter, levendigheid en een warme gemeenschap. Hier woon je op loopafstand van de binnenstad, vlak bij het nieuwe Zuiderplantsoen, en met om de hoek fijne horeca, een supermarkt, kapper, bloemist en alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt. Rust wanneer je wilt, reuring zodra je er zin in hebt. Bijzonderheden - Karaktervolle (gezins)woning in de geliefde Oosterpoort; - Opvallend ingedeeld dankzij voormalig aparte boven- en benedenwoning; - Twee keukens, twee badkamers en op alle drie de verdiepingen een toilet; - Twee slaapkamers; - Knusse stadstuin (18 m2) met berging én een balkon; - Tweede entree met hal, geschikt voor stallen van fietsen; - Centraal gelegen nabij de stad en het Zuiderplantsoen; - Woonoppervlakte circa 106 m2; - Bosscher Janssens notarissen te Groningen zal koopovereenkomst en transportakte opmaken.