Vasalislaan 849721 MC GroningenDe Wijert-Zuid

Luxe, licht en modern wonen in Helpermaar Deze stijlvolle, onder architectuur gebouwde halfvrijstaande villa uit 2020 kan uw nieuwe thuis zijn. Met een verzorgd aangelegde tuin met wintergroene tropische beplanting, een fraai balkon voor de avondzon, een praktische berging voorzien van een sectionale garagedeur en een dubbele carport is dit een unieke kans in één van de meest geliefde wijken van Groningen. De prachtige villa is voorzien van vloerverwarming en airconditioning op alle verdiepingen, wat zorgt voor extra wooncomfort in ieder seizoen. De combinatie van energiezuinig wonen en moderne afwerking maakt dit huis volledig toekomstbestendig. Bij het betreden van dit huis valt direct de warmte en het vele daglicht op. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle living met cinewall aan de voorzijde. Aan de andere kant de luxe open keuken met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Voorzien van alle luxe is de keuken een heerlijke plek om te koken, samen te komen en te genieten van de fijne verbinding met de tuin. Het royale werkblad en de hoogwaardige apparatuur dragen bij aan een prettige kookbeleving. Op de begane grond is het gehele plafond tot in de details hoogwaardig afgewerkt, inclusief verdiepte gordijnkoven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad. De tweede verdieping verrast met een extra ruime kamer met toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. Aan de tuinzijde vindt u de tweede badkamer. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een luxe (gasten)verblijf, thuiskantoor of studio. De rust en privacy op deze verdieping maken het een ideale plek om te werken of te ontspannen. De tuin op het noordoosten is aangelegd met voornamelijk groenblijvende, winterharde tropische beplanting, en biedt het hele jaar door een fijne, onderhoudsvriendelijke plek om te ontspannen. De vijver met beekloop wordt bewoond door goudvissen, en in de zomer komt een scala aan tuinvogels dagelijks naar de beekloop om zich te wassen. Het geheel wordt compleet gemaakt door de houten berging en de dubbele carport, beide voorzien van een bloeiend, gekanteld sedumdak. Het groene dak draagt bovendien bij aan de biodiversiteit en een prettige atmosfeer in de tuin. Wonen in de wijk Helpermaar betekent genieten van het beste van twee werelden: centraal in Groningen, met scholen en winkels op wandelafstand en het bruisende stadscentrum op 10 minuten fietsen, terwijl de rust van de natuur zich eveneens binnen handbereik bevindt. De ligging is ideaal voor wie zowel comfort als bereikbaarheid belangrijk vindt. Ook aan kinderen is gedacht met een speeltuin en een voetbal-/basketbalveld aan het begin van de straat. De wijk voelt rustig en vriendelijk, met veel ruimte voor groen en veilige routes voor fietsers en wandelaars. Kortom: een instapklare, moderne villa op een prachtige en uiterst praktische locatie. Een zeldzame kans om direct te kunnen wonen zonder enige verbouwing. Hier woont u met comfort, stijl en ruimte. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor dit huis direct een gevoel van thuiskomen geeft. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, wandcloset met fonteintje, ruime en lichte living met luxe open keuken voorzien van Siemens-inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met ge?ntegreerde recirculatie/afzuiging, stoomoven/heteluchtcombi) en een recent geplaatste airconditioning. Het hoge plafond is voorzien van dimbare spots volgens lichtplan en geïntegreerde draadloze muziekboxen. De naadloze afwerking en slimme verlichtingsopzet zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. Eerste verdieping: Een ruime overloop, 3 slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en wandcloset. Ook op deze verdieping bevindt zich een recent geplaatste airconditioning. De ruime opzet en het comfortniveau maken deze verdieping praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte, een lichte, grote multifunctionele ruimte met inloopkast (nu in gebruik als slaapruimte) met een 2e nette badkamer met douche, wastafel en wandcloset. Ook op deze verdieping een airconditioning voor optimaal klimaatbeheer. Het balkon biedt een vrij uitzicht en een heerlijke plek voor rust of zon. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A (A++ bij nieuw label) Woonoppervlak: ca. 186 m² Perceelgrootte: 274 m² Bouwjaar: 2020 Uitstekende staat 4 slaapkamers 2 badkamers Voorzien van 3 airco’s Voorzien van waterontharder 15 zonnepanelen met een jaar opbrengst van ca. 3400 kWh Carport met ruimte voor 2 auto's Zeer aantrekkelijke woonlocatie Volledig instapklaar