Veenweg 10-B9728 NL GroningenHoornse Meer

VRIJSTAANDE VILLA – HARMONIEUS EN EFFICËNT – SOLIDE EN 1E KLAS MATERIALEN ROYAAL PERCEEL 1.111 m² - VEEL PRIVACY - ZEER GESCHIKT COMBI WONEN EN WERKEN HEERLIJKE LOCATIE - LOOPAFSTAND HOORNSEMEER Unieke villa Deze vrijstaande villa biedt een zee van ruimte zowel binnen als buiten de woning. Het woonhuis ligt zeer aantrekkelijk aan een weg afgesloten voor doorgaand verkeer. De villa heeft een aangebouwde carport, een terrasoverkapping en een vrijstaand houten bijgebouw geschikt voor bergruimte en/of een werkplaats. Het perceel is 1.111 m² groot met rondom tuin met zonneterrassen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Top locatie Het woonhuis ligt door de afsluiting van doorgaand autoverkeer aan een rustige en autoluwe weg. De woonstand aan de zuidzijde van de stad Groningen is bijzonder aantrekkelijke. Het recreatiegebieden Hoornsemeer, Hoornseplas en Paterswoldsemeer liggen evenals het natuurgebied De Onlanden op loopafstand. Er zijn goede winkelvoorzieningen en scholen zeer nabij. De ligging t.o.v. het Martini ziekenhuis binnen 5 en de binnenstad binnen 15 fietsminuten is zeer gewild. Ideaal voor combi wonen en werken Het woonhuis biedt een zeer royaal wooncomfort met een ruime living, eetkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer annex badkamer en een tweetal bibliotheken cq. werkkamers op de begane grond, drie slaapkamers met badkamer en groot dakterras op de 1e verdieping en een ruime bergzolder op de 2e verdieping. Kortom een ideaal huis waar wonen en werken uitstekend samengaan. Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: veenweg10b.nl. Wilt u de woning bezichtigen bel dan Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak, we leiden u graag rond. Indeling Begane grond: entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De heerlijk zonnige en royale L-vormige living meet 46 m² en geeft toegang tot het overdekte terras, de gedeeltelijk open keuken en tot de aparte eet-/studeer-/werkkamer van 25 m² . De keuken heeft een lichtkoepel en een keukeninrichting met ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De bijkeuken heeft een spoelkeuken met bovenkasten, schuifkastenwand, wasmachine aansluiting en een buitendeur. De slaapkamer 19 m² is v.v. parket en een schuifkast met annex een badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en kastruimte. De inpandige voormalige garages zijn verbouwd tot bibliotheek cq. werkkamers. 1e Verdieping: overloop met c.v.kast en drie slaapkamers 10, 13 en 16 m² en een badkamer met douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet. 2e verdieping: bergzolder met schuiftrap. Kenmerken - grondoppervlakte: 1111 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 229 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 87 m² - externe bergruimte: 20 m² - inhoud: 849 m³ - kamers: 7 - bouwjaar: 1998 Verduurzaming en energielabel - c.v. met Remeha Calenta ACE 40C combiketel bouwjaar 2023 - deels v.v. vloerverwarming - warmwater via c.v.ketel - vloer-, muur- en dakisolatie - HR++ isolerende beglazing - mechanische ventilatie - energielabel B Bijzonderheden - solide gebouwd met 1e klas materialgebruik - deels marmeren vloeren - deels massieve parketvloeren - zonnescreens op diverse ramen