Verlengde Oosterweg 279725 BA GroningenHerewegbuurt

Op een prachtige locatie in Groningen, direct om de hoek van het nieuwste groenpark het Zuiderplantsoen, vind je deze charmante tussenwoning uit 1892. De woning ademt sfeer en karakter, met fraaie authentieke details zoals glas-in-lood, een houten vloer en balkenplafonds. Door de jaren heen is het huis liefdevol onderhouden en verbeterd, met onder andere een houtkachel in de woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. Hier woon je heerlijk stads met een groen tintje! Naast het Zuiderplantsoen zijn ook het Centraal Station en de gezelligheid van de binnenstad op loopafstand bereikbaar. Bij de voordeur begint het al goed: aanbellen doe je hier met de originele trekbel. Via de authentieke entree met glas-in-lood bovenlicht kom je in de lange hal, die toegang geeft tot de badkamer aan de achterzijde. Deze is netjes en compleet, met een douche en wastafel met elektrische wandverwarming. Onder de trap naar boven is de (wijn) kelder met veel bergruimte te vinden. Vanuit de hal is ook de woonkamer bereikbaar van ca. 35 m². Een prettige ruimte, dankzij de hoge balkenplafonds en de grote raampartijen aan de voorzijde met glas-in-looddetails. De eethoek is extra gezellig dankzij de schoorsteen met plek voor een kacheltje. De houten vloer past hier natuurlijk perfect bij en versterkt de woonsfeer – net als de houtkachel aan de achterzijde bij de zithoek. Vanuit hier zijn er openslaande deuren naar de achtertuin, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de zithoek kom je in de achterhal met vaste kast waarin de cv, wasmachine en vaatwasser opgesteld staan, dan het toilet en vervolgens de keuken. Deze ruimte is ca. 8 m² groot en voorzien van fraaie tegeltjes aan de achterwand. De keuken is in hoekopstelling, bestaat uit volop werk- en kastruimte, en heeft een gaskookplaat met oven, daarboven een afzuigkap, en een koelkast als inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een deur die ook toegang geeft tot de tuin. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal aan de voorzijde van het huis. Zo kom je in de eerste slaapruimte met een vloeroppervlakte van ca. 19 m² (gebruiksoppervlakte 9 m²). De tweede slaapkamer is ca. 17 m² aan vloeroppervlakte en 8 m² aan gebruiksoppervlakte, met een wasbakje met warm en koud water. Door de schuine dakvlakken mag er niet met de grootste maten gerekend worden, maar dit is wel degelijk handige oppervlakte om te benutten. De tuin is gelegen op het noordwesten en daarmee is er vooral in de middag- en avond zon. De bebouwing rondom is niet heel hoog, dus de zon laat zich hier zeker zien. Het is een groenrijke oase waar je volledig tot rust kunt komen – en dat zo vlak bij alle voorzieningen. Ideaal! Liefhebbers van groen en natuur kunnen hier dus zeker hun hart ophalen. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar, grenzend aan het huis, van ca. 5 m². Er is ook een achterom om met de fiets bij het huis te kunnen komen. * Veel glas-in-looddetails * Voorzien van dakisolatie onder de schuine kap * Vernieuwde houten constructievloer * Nieuwe Intergas HR ketel uit 2025 * Deels HR++-glas, deels voorzetramen * Minder dan €150,- per maand aan stookkosten * Op loopafstand van Zuiderplantsoen, Centraal Station en de vele voorzieningen, winkels en eetgelegenheden