Voermanstraat 1-19742 VA GroningenPaddepoel-Zuid

--BELEEF HET MET DE VERKOPERS-- Wil je dicht bij het centrum van Groningen wonen in een ruime hoekwoning aan een gezellige, kindvriendelijke straat? Dit is je kans! Wij hebben jarenlang met veel plezier gewoond in deze groene, kleurrijke en rustige straat met de allerleukste buren. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, winkelcentrum en scholen zijn op loopafstand. Met de auto zit je zo op de ring van Groningen. Bovendien wordt de straat binnenkort opnieuw ingericht, waardoor deze nóg groener en rustiger wordt. Via het Jaagpad dat voor de deur ligt en langs het Reitdiep loopt, ben je zo in hartje centrum of verlaat je de stad op de fiets naar schilderachtige dorpjes als Garnwerd of Winsum. Een unieke combinatie van ‘dorps’ wonen in de stad. -Een huis met karakter- Deze bijzondere woning uit 2007 heeft een unieke, open indeling. Zodra je binnenkomt, vallen de plafondhoge, massieve paneeldeuren direct op, wat een luxe uitstraling geeft. De gehele benedenverdieping is voorzien van een professioneel gelegde, robuuste parketvloer. Vanuit de hal loop je de ruime (uitgebouwde) woonkamer met open keuken in, met een oppervlakte van ca. 55 m². Het kookeiland is dé plek waar familie en vrienden graag aanschuiven terwijl jij aan het koken bent – een echte sfeermaker. Wij waren meteen verkocht! De ruime keuken met kastenwand en kookeiland is van alle gemakken voorzien. Denk aan de ingebouwde koffiemachine, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het kookeiland is uitgerust met een Quooker, ruime 5-pits kookplaat en wok brander. -Een tuin om in te genieten- Via de openslaande deuren bereik je de diepe tuin van maar liefst 15 meter diep. De tuin is in de zomer heerlijk groen en bieden de bomen voldoende schaduw in de zomer. Uit ervaring weten we dat het tussen die twee bomen heel fijn hangen is in een hangmat! -Comfortabele verdiepingen- De trap naar boven is afsluitbaar met een schuifdeur met rookglas. De eerste verdieping is voorzien van professioneel gelegd Quickstep-laminaat en plafondhoge paneeldeuren. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en hangend toilet. De hotel-chique slaapkamer van ca. 23m2 kan met een relatief kleine ingreep ook als 2 kamers worden ingedeeld. Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte studio, een technische ruimte en een zonnig terras. De studio heeft een ruime inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de studio stap je direct het terras op, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De technische ruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. Er is bovendien de mogelijkheid om deze verdieping uit te bouwen, waarmee je een vierde of zelfs vijfde slaapkamer kunt creëren. Bijzonderheden: - Heerlijke, lichte en ruime eengezinswoning, uniek door de hoekligging - Mogelijkheid om eenvoudig 4 of 5 slaapkamers te realiseren - Riante tuin en zonnig dakterras - Architectonisch ontworpen woningen (bouwjaar 2006/2007) - Onderhoudsarme aluminium antraciet kozijnen en HR++ glas - Verduurzaamd met extra ondervloer-isolatie (hogere efficiëntie vloerverwarming) - 8 zonnepanelen en groene daken op alle niveaus (Energielabel A) - Woonoppervlakte ca. 135 m² - Bosscher Janssens notarissen te Groningen zal koopovereenkomst en transportakte opmaken Ben je nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!