Weegschaalstraat 179742 NW GroningenPaddepoel-Zuid

Leuke en grotendeels gerenoveerde hoek(eind)woning met moderne open keuken, vier slaapkamers en luxe badkamer op de verdieping en een optionele ruime tweede verdieping die met installatie van een vaste trap bij het woonoppervlak kan worden getrokken. Voortuin, diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en een additionele aangebouwde houten berging. Volledig geïsoleerd, 9 zonnepanelen, dubbel glas en HR++ glas (energielabel B). Omgeving: Gelegen aan de zuidkant van de wijk Paddenpoel op korte afstand van Noorderplantsoen, Noorderstation en winkelcentrum Paddenpoel. Leuke wandelparken in de buurt. Paar minuutjes fietsen naar Zernike. Met de auto ben je zo op de ring en ook het centrum is per fiets snel te bereiken (ca. 10 min). Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, trapkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte doorzonwoonkamer (samen met open keuken ca. 36 m²), voorzien van een grenen vloer en zicht op de voor- en achtertuin. Strak gestuukte wanden. Open keuken welke is voorzien van grote koelkast, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combioven en loopdeur naar de tuin. De keuken wand is na geïsoleerd. Eerste verdieping: Overloop met vlizoluik naar de zolderverdieping. Vier slaapkamers van ca. 11, 10, 6 en 5 m², allen voorzien van grenen vloeren. De slaapkamer van 6 m2 is voorzien van een wasmachine aansluiting. Gemoderniseerde, luxe en verruimde badkamer (ca. 6 m², vloerverwarming) voorzien van een grote inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, inbouwspeakers en een handdoekradiator. Ook met daglicht. Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap. Zolderruimte met CV-combiketel (2019 HR combi) en de omvormer. Met installatie van een vaste trap kan deze ruimte relatief eenvoudig worden ingedeeld met een extra slaapkamer. Voortuin op de middag- en avondzon. Gezellige en zonnige achtertuin op het oosten (ca. 10 bij 5 m.) voorzien van een vrijstaande ruime stenen berging (ca. 8 m2), plus een aangebouwde houten berging en achterom naar de brandgang. Bijzonderheden: - gemoderniseerde woning; - wanden gestuukt, mooie houten vloeren; - energiezuinig (dubbel glas (deels HR ++), spouw-, kruipruimte- en dakisolatie, energielabel B); - 9 zonnepanelen (400 wp); - aanvaarding in overleg.