Wegalaan 449742 ND GroningenPaddepoel-Noord

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Op loopafstand van het winkelcentrum Paddepoel ligt deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de recente dakopbouw op de tweede verdieping beschikt de woning over volop leefruimte en is deze uitermate geschikt voor een gezin. Met energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Kortom: een heerlijk gezinshuis op een levendige en gunstige locatie in Groningen. De locatie is bijzonder gunstig: winkelcentrum Paddepoel ligt op loopafstand, evenals diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Voor liefhebbers van de stad is het centrum van Groningen binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden de ringweg en uitvalswegen zich in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met bergkast, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de speels ingedeelde en lichte woon-/eetkamer van ca. 38,5 m², waar de grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en volop daglicht. De separate keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een , 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser (2021) en koelkast. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²) is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar en beschikt over elektra, een witgoedaansluiting en een geïsoleerd dak. Ideaal als garage, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers van ca. 5,6 m², 9,6 m² en 12,5 m², stuk voor stuk prettig licht en praktisch in te delen. Via de grootste slaapkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor het een comfortabele en functionele ruimte is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Dankzij de recent geplaatste dakopbouw is hier een volwaardige en verrassend ruime vierde slaapkamer van ca. 14,5 m² gerealiseerd. Een heerlijke, lichte ruimte die zich perfect leent als master bedroom, werkplek of hobbykamer. Daarnaast is er praktische extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte: Deze woning beschikt over een eigen oprit, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De voortuin biedt een frisse, groene entree en een vriendelijke uitstraling naar de straat. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. Het onderhoudsvriendelijke geheel van gazon en bestrating maakt het eenvoudig om van de ruimte te genieten zonder veel werk. Onder de overkapping, voorzien van stroom, kun je ook in de avonduren comfortabel buiten zitten, bijvoorbeeld met een gezellige heater of sfeerverlichting. Hier beleef je optimaal het buitenleven, van zonnige middagen tot warme zomeravonden. - Gemoderniseerde woning met eigen oprit, garage en 4 slaapkamers - Een fijne achtertuin op het zuiden met gezellige houten overkapping, volop ruimte om te genieten! - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de schuifpui) - CV ketel vernieuwd in 2023 - Energielabel A en 9 zonnepanelen (2024) - Spouwmuurisolatie (2023) - Alle platte daken in 2025 vernieuwd (incl. garagedak) - Dakopbouw geplaatst in 2023 - Vloerisolatie (2023) - Laadpaal en kabel (11kw) aanwezig voor een elektrische auto - Op korte afstand van winkelcentrum Paddepoel, uitvalsweg, het Noorderplantsoen en het centrum van de stad. WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Wegalaan 44 in Groningen!