Westerhavenstraat 219718 AJ GroningenBinnenstad-West

Sfeer, karakter, ruimte, oude elementen en hedendaags comfort dat zijn een aantal kernwoorden die deze woning goed omschrijven. Deze stijlvolle schipperswoning ligt op een (top)locatie in hartje centrum tussen de Westerhaven en de Pottebakkersrijge, met een vrij zicht richting het water en de kade. INDELING: BEGANE GROND: entree, gang / hal met toilet en doorgang naar het terras, royale woonkamer met zithoek en eethoek in open opstelling als geheel circa 34m² groot, Daarbij een plafondhoogte van 3.25meter en een strak vormgegeven trapopgang. De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming en is doorgetrokken tot de aangrenzende keuken (bijna 15m² groot). De keuken is in 2023 geplaatst, modern afgewerkt, voorzien van de diverse inbouwapparatuur (Quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en zelfs de combi wasmachine/droger is geïntegreerd). Als extra is er nog een werk/slaapkamer van circa 6m² die geluid isolerend is gemaakt. VERDIEPING: overloop met lichtinval dankzij lichtkoepel, royale slaapkamer aan de straatzijde van circa 21m² met dakkapel, aansluitend de badkamer (voorzien van vloerverwarming, douche, tweede toilet en wastafel), tweede slaap/werkkamer aan de tuinzijde van circa 14m² met vaste kasten en toegang tot het royale en zonnige dakterras. BUITENRUIMTE: aan de achterzijde, op het zonnige zuidwesten, bevinden zich een kleine stadstuin en een royaal dakterras, heerlijke plek voor de middag- en avondzon. EXTRA INFORMATIE: - energielabel A; - Voorzien van 10 zonnepanelen en een stroomopslag (thuisbatterij) van 20kwh. Voor eigen gebruik maar ook om te handelen op de energiemarkt, is nu al aantrekkelijk en wordt na het stoppen van de saldering in 2027 nog aantrekkelijker; - Voorzien van centrale verwarming (combi-ketel geplaatst in december 2023), begane grondvloer grotendeels vloerverwarming en de rest van het huis radiatoren en (slim) aan te sturen via de slimme thermostaat van Tado); - Woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - Goed onderhouden, b.v. dakbedekking vervangen in 2021, bij een groot deel van de kozijnen is in 2022 het glas door HR++ (ook geluid isolerend) glas vervangen, schilderwerk bijgehouden in 2021, 2023 en 2026, c.v.-ketel, waterontharder en keuken van 2023, enzovoorts; - Voorzien van diverse smartsystemen (Solaredge voor de zonnepanelen, zonneplan voor de thuisbatterij, Philips Hue voor de verlichting, verwarming via Tado en voor de liefhebber zijn ook de ovens en wasmachine/droger op afstand te bedienen); - De ligging is ideaal: rustig en sfeervol, maar toch met het bruisende stadsleven op steenworpafstand. Het Centraal Station, Westerhaven en Noorderplantsoen liggen op loopafstand, terwijl de uitvalswegen A7 en A28 binnen enkele minuten te bereiken zijn.