Wijnruitstraat 99731 DX GroningenUlgersmaborg

Ruim, modern én energiezuinig wonen! Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning heeft drie ruime slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. Naast de luxe die deze woning biedt, is de woning ook geheel gasloos. Als je op zoek bent naar de ideale gezinswoning, waarbij je alleen nog de koffers hoeft te pakken, ben je hier aan het juiste adres. Echt alles is tot in de puntjes verzorgd! Deze geweldige woning is gelegen in de nieuwe, kindvriendelijke woonwijk De Kleine Hortus. Alle voorzieningen bevinden zich in de buurt en daarnaast ligt Sportcentrum Kardinge met het natuurgebied om de hoek. Het centrum van Groningen bereik je met ca. 10 minuten fietsen en de ringweg van Groningen ligt op een minuut rijden. Kortom: als je rustig wil wonen met alles binnen handbereik zit je hier goed! INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte en ruime woonkamer van ca. 35 m² met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en lichtkoepel geeft extra lichtinval. De open keuken is ca. 11 m² en heeft een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping: overloop, twee riante slaapkamers van ca. 19 en 13 m², waarbij de ruimste slaapkamer opgedeeld kan worden in twee slaapkamers. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: ruime slaapzolder van ca. 25 m² met twee grote Velux ramen en bergruimte achter knieschotten. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over een houten berging en achterom. De wijk is ruim opgezet, waardoor je ook met privacy van de tuin kunt genieten. GOED OM TE WETEN - geheel instapklaar en ruim woonhuis uit 2020; - aardbevingsbestendig gebouwd; - meer ruimte dankzij de uitbouw; - zonnige achtertuin op het zuidwesten; - kindvriendelijke en groene woonwijk; - geheel gasloos wonen; - woning heeft een WTW unit en warmtepomp; - voorzien van 13 zonnepanelen; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - energielabel A (oud label, vermoedelijk A+); - aanvaarding in overleg.