Wilkemaheerd 679736 BN GroningenBeijum-Oost

KORT Aan de rand van het groene Beijum-Oost, op steenworpafstand van landerijen en aan een rustige en kindvriendelijke woonerf, staat deze zeer royale eengezinswoning met tuingerichte woonkamer, vier riante slaapkamers (6 mogelijk!), nette badkamer, een royale tuin en aangelegen een grote carport met een ruime houten berging. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling, veel lichtinval en dankzij de ruime vertrekken, de verzorgde tuinen en de praktische indeling is dit een ideale woning voor grotere gezinnen die comfortabel willen wonen. Relatief goed geïsoleerd, 12 zonnepanelen, energielabel B. OMGEVING Beijum-Oost staat bekend om zijn groene karakter en rustige woonstraten, met volop speel- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. De wijk biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod met twee winkelcentra, basisscholen en een gezondheidscentrum op korte afstand. Het stadscentrum van Groningen is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook met de bus is er een goede connectie met de stad en centraal station. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. INDELING De begane grond Hal/entree met tochtportaal, toilet en toegang tot de keuken, bijkeuken en woonkamer. Speels ingedeelde woonkamer (totaal 46 m2! De centrale haard scheidt de zitkamer van de eetkamer). Ruim eetgedeelte voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Een gezellige zitkamer met een open haard, welke eveneens uitkijkt op de tuin. Op de vloer ligt laminaat. Gesloten keuken met inloopkast en aan weerskanten inrichting, welke is voorzien van een groot rvs gasfornuis met oven, een koelkast en een vaatwasser. De keuken kijkt uit op de voortuin en het voorgelegen veld en heeft aan de achterzijde een raam dat in de woonkamer kijkt. Hier kan ook een open verbinding worden gemaakt met de woonkamer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Maar liefst vier royaal bemeten slaapkamers van ca. 15, 15, 10 m² en 10 m². Nette badkamer (ca. 3,5 m2) met een douchebad (jacuzzi), wastafelmeubel met spiegelverwarming, inbouwspeakers, een tweede toilet en elektrisch vloerverwarming. De tweede verdieping: ruime overloop van ca. 14 m2 die dankzij een dakkapel veel ruimte biedt. Deur naar de berging (ca. 9m²), welke is voorzien van de Cv ketel (ouder exemplaar) en een dakraam. Deze verdieping is relatief eenvoudig in te delen met één of twee slaapkamers. Pal aan de woonkamer bevindt zich een riante, fraaie en zonovergoten tuin (ca. 13,5 bij 7,5 m! op zuid) welke is voorzien van een zonneterras, gazon en borders. Aan de tuin ligt een grote houten carport met open kap. Daar bevindt zich ook de berging (ca. 2,8 bij 2,9 m.) Een voortuintje geeft extra privacy. ALGEMEEN - Bijzonder ruime woning met mogelijkheden - grote zonovergoten tuin met ruime carport - isolatie: grotendeels dubbel glas, spouwisolatie en dakisolatie - rustige locatie aan de rand van de wijk. LET OP verkoopvoorwaarden van toepassing (zie verkoopvoorwaarden brochure) - Ouderdomsclausule - asbestclausule - waarborgsom.