Willem Valkstraat 59744 DV GroningenHoogkerk-Zuid

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Op zoek naar een instapklare, ruime en duurzame eengezinswoning met een heerlijke tuin én een rustige ligging dicht bij de stad? Welkom aan de rand van Groningen in het geliefde Ruskenveen! Deze smaakvolle tussenwoning van circa 125 m² is modern afgewerkt en voorzien van een fraaie opbouw met sedumdak. Met energielabel A+, zes zonnepanelen en HR en HR++-beglazing ben je helemaal klaar voor een duurzame toekomst. De woning voelt heerlijk ruimtelijk door de hoge plafonds en de grote ramen die zorgen voor veel licht. De royale, besloten en zonnige achtertuin en de voortuin maken het plaatje compleet. De nieuwe opbouw biedt extra leefruimte, terwijl het geheel uitstekend is onderhouden, waardoor je echt alleen je meubels hoeft neer te zetten om direct te kunnen wonen. De ligging is ideaal: in de jonge en kindvriendelijke wijk Ruskenveen, met natuurgebied De Onlanden en de Ruskenveense plas letterlijk om de hoek. Winkels, scholen en kinderopvang liggen op korte afstand en de binnenstad van Groningen is met slechts vijf kilometer zo bereikt. Dankzij de snelle aansluiting op de A7 en de ring van Groningen ben je bovendien perfect verbonden met de rest van de stad en omgeving. Indeling: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in de entree met hal, waar zich ook een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt, evenals een modern toilet met fontein. Vanuit de hal stap je de verrassend speelse woonkamer binnen: een prachtige ruimte met een hoog plafond, een warme houten vloer en lange raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer en keuken samen beslaan zo’n 41 m², waardoor er volop ruimte is om te spelen met de indeling. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap. Hier kun je met gemak een gezellige eettafel kwijt, maar ook in de woonkamer is ruimte om een fijne eetplek te creëren. Via de tuindeur stap je zo de zonnige achtertuin in, een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft alles voor comfortabel en stijlvol wonen. De master bedroom van ca. 17 m² ligt aan de achterzijde en valt meteen op door de grote raampartijen en het charmante Franse balkon. De visgraat laminaatvloer geeft de kamer een luxe, warme uitstraling – perfect om te ontspannen of rustig de dag te beginnen. De moderne badkamer is voorzien van een strakke inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van ca. 8 m² en ca. 10,7 m², ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is licht, ruim en volledig afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ glas, wat zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. De grote slaapkamer van ca. 16 m² biedt volop ruimte en is afgewerkt met brede plank laminaatvloer. Daarnaast is er een praktische berging van ca. 5 m² met wasmachineaansluiting, ideaal voor het opbergen van spullen of het creëren van een extra werk- of hobbyruimte. De kamer is voorzien van verwarming en airco, waardoor het hele jaar door een prettig binnenklimaat gegarandeerd is. Buitenruimte: De woning beschikt over een mooie voortuin en een royale achtertuin van ca. 15 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten. De achtertuin biedt veel privacy en is prachtig aangelegd – een echte verrassing bij het openen van de achterdeur. Een overkapping maakt de tuin perfect voor gezellige zomeravonden of ontspanning, terwijl de recent (2023) geplaatste schutting de privacy verder versterkt. Er is een handige achterom, een houten schuur voor extra opslag, een buitenkraan en sfeervolle tuinverlichting met spots, waardoor de tuin ook ’s avonds tot zijn recht komt. - Prachtig onderhouden, instapklare, eengezinswoning met 4 slaapkamers! - In 2023 opgebouwd met kunststof kozijnen en sedum dak - Moderne badkamer uit 2019 - Cv ketel 2022 - Volledig voorzien van dubbele beglazing, waaronder HR en HR++ glas - Energielabel A+ en voorzien van 6 zonnepanelen - Heerlijk achtertuin van 15 meter diep gelegen op het zuidoosten - (fietsen)berging en achterom - Schilderwerk buitenom wordt nog gedaan! WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Willem Valkstraat 5 in Groningen!