Woldjerspoorweg 479723 ER GroningenEngelbert

Op een unieke woonlocatie net buiten de stad Groningen gelegen vrijstaand Landhuis op een riant perceel van 1623 m2. Het huis is gebouwd in 2004 en gesitueerd aan een rustig en doodlopend straatje met voorname huizen uit dezelfde bouwperiode. Dit charmante huis heeft een uiterst prettige maatvoering waarbij op de begane grond een slaap-werkkamer met eigen badkamer aanwezig is. Het huis laat zich het beste omschrijven als een fijn gezinshuis maar is ook uitstekend geschikt voor bewoning zonder inwonende kinderen. De afwerking en het materiaal gebruik zijn hoogwaardig en de verschillende ruimten zijn prettig qua formaat en lichtinval. Vanuit de woonkamer is een fraai en weids uitzicht over de omliggende natuur. Rondom het Landhuis is een praktisch aangelegde tuin met heerlijke vergezichten over het land en de boomsingels. Op de achterzijde is een fraaie veranda waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is. Indeling begane grond: Entree – hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de verdieping. De L-vormig living (63 m2) is heerlijk ruim en licht van opzet door de vele ramen die grotendeels tot het vloerniveau doorlopen. Vanuit de woonkamer kom je middels de tuindeuren uit op het grote terras en uiteraard bij het sfeervolle overdekte buitenterras die op het westen is gesitueerd. De living heeft een open keuken in neutrale kleurstelling en is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Op de begane grond is een ruime werk – hobby – chillkamer aanwezig van 15 m2. De bijkeuken vormt de verbinding tussen de living en de slaap – werkkamer van 12 m2 die op de begane grond aanwezig is. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Het is ook een ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als een praktijkruimte aan huis indien gewenst. Aansluitend treft u de inpandige garage – berging aan. Een perfecte ruimte voor het stallen van de fietsen, tuingereedschap maar eventueel ook voor het parkeren van de auto. Verdieping I: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers. De master bedroom van 23 m2 kan indien gewenst worden opgesplitst in twee slaapkamers. De badkamer is royaal en enkele jaren terug volledig vernieuwd. De badkamer beschikt over een ruime inloop douche, wastafels, toilet en een ligbad. De overige twee slaapkamers zijn perfecte kinder-tienerkamers met veel daglicht door de aanwezige dakramen. Op de overloop is nog een technische ruimte aanwezig die ook bergmogelijkheden biedt. Verdieping II: Deze vliering is middels een vlizotrap te bereiken en beschikt over veel praktische bergruimte. Bijzonderheden: -Heerlijk landelijke woonplek; -Voorzien van 18 zonnepanelen; -Label A; -Groot perceel met ruime oprit. Kortom een buitengewoon bijzonder en riant Landhuis op slechts 5 autominuten van de stad Groningen op een landelijke maar tevens dorpse woonplek!