Woldweg 199734 AA GroningenRuischerbrug

Deze woning is alleen nog te bezichtigen tijdens het OPENHUIS op zaterdag 30 augustus aanstaande van 10:00 uur tot 13:00 uur, u kunt dan zonder afspraak langskomen. Ruimte, comfort én het dorpsgevoel vlakbij de stad! Op een idyllisch plekje in de gewilde wijk Ruischerbrug staat deze leuke twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, vrijstaande garage en een zonnige tuin op het zuiden. Hier geniet je dagelijks van rust en ruimte, terwijl de bruisende binnenstad van Groningen op korte fietsafstand ligt. In 2019 is de woning flink uitgebouwd, waardoor er nu op de begane grond een ruime bijkeuken, slaapkamer én luxe badkamer aanwezig zijn (ook ideaal voor gelijkvloers wonen). In totaal biedt deze woning 4 slaapkamers en twee badkamers – perfect voor een gezin. Duurzaamheid is hier vanzelfsprekend: met vloer- en dakisolatie, deels gevelisolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen én 11 zonnepanelen woon je energiezuinig en toekomstbestendig. Ruischerbrug voelt als een klein dorp in de stad: alle voorzieningen binnen handbereik, scholen, kinderopvang en winkels dichtbij, én volop mogelijkheden voor sport, recreatie en cultuur. De Woldweg biedt je een rustige woonomgeving met een warm dorpskarakter – en dat allemaal op slechts een paar minuten fietsen van het stadscentrum. Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een fantastische locatie waar stad en dorp samenkomen. Indeling: Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en kelder, L-vormige woonkamer van circa 25 m² met mooie schuifpui naar de tuin, dichte en luxe keuken van circa 9 m² v.v. alle inbouwapparatuur, bijkeuken van circa 7 m² met wasmachine-aansluiting en deur naar de tuin, ruime slaapkamer van circa 14 m², luxe badkamer (2019) met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers van resp. circa 5, 8 en 10 m², nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vlizotrap te bereiken, zolderruimte. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage/berging van circa 13 m². INFO: - bouwjaar 1958; - woonoppervlakte 102 m²; - ruim perceel van 304 m² met grote oprit; - er is een aanbouw gerealiseerd in 2019 (bijkeuken, slaapkamer en badkamer); - kunststof kozijnen met HR++beglazing; - deels spouwisolatie; - v.v. vloer- en dakisolatie (energielabel B); - de begane grond is voorzien van vloerverwarming; - CV verwarmd middels Intergas combiketel 2012; - v.v. 11 zonnepanelen (2021); - moderne keuken van 2023; - heerlijke tuin op het zuiden; - een ideale gezinswoning op een daalders plekje!