Zijlsterried 19746 PA GroningenReitdiep

Prachtig gelegen ruime splitlevel hoekwoning met mooi uitzicht in de populaire wijk Reitdiep. Deze woning is volledig geïsoleerd en is zeer geschikt voor een groot gezin of voor kantoor/praktijk aan huis. Na binnenkomst in de hal, biedt de woning toegang tot het toilet met fonteintje en de inpandige garage. Op het tweede level bevindt zich de woonkamer met open keuken. De woonkamer met massief eikenhouten vloer geeft toegang tot de tuin gelegen op het zuid oosten met uitzicht op de doorvaart naar Reitdiephaven. Het prachtig bevaarbare Reitdiep, de 'oude' zeearm (die Groningen verbindt via Zoutkamp en Lauwersmeer met de Waddenzee) biedt tal van mogelijkheden voor de watersportliefhebber. Je vaart zo naar de gezellige Groninger binnenstad of naar Garnwerd, het Lauwersmeer of zelfs de Waddeneilanden behoren tot de mogelijkheden. Kortom: een fijne praktische woning voor gezinnen en liefhebbers van rust, ruimte en natuur! Welkom thuis :) LIGGING: De hoekwoning is de eerste woning in de straat van het schiereiland Zijlsterried in een kindvriendelijke buurt. Door de ligging aan de rand van de stad is er veel ruimte voor diverse wandelingen, fietsroutes en sportmogelijkheden. Op loopafstand is er ruim voldoende winkelaanbod en ook qua wijkvoorzieningen zit je hier helemaal goed met o.a. basisscholen, speeltuinen, gezondheidscentrum, supermarkt, restaurants en nog veel meer.. De wijk ligt naast het Zernikecomplex en per fiets ben je in 10 minuten via een mooie fietsroute langs het water in de gezellige binnenstad van Groningen. De ligging aan het vaarwater van het Reitdiep biedt veel mogelijkheden voor vis- en watersportliefhebbers. INDELING: Level 1: Entree/hal met toegang tot het toilet met fonteintje en inpandige garage. Korte trap naar het tweede level. Level 2: Ruime tuingerichte woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Er ontstaat een geweldig gevoel van ruimte door de hoge plafonds en de vele lichtinval door lichtkoepels en raampartijen met uitzicht op de tuin. Vanuit het voorportaal is er een korte trap naar het derde level aan de voorzijde van het huis. Level 3: Het atelier. Momenteel is deze ruimte ingericht als slaapkamer van 15 m² met een prachtig uitzicht tot aan Dorkwerd. Ook bevindt zich op dit level een kleine badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er toegang tot de technische ruimte. Vanuit de woonkamer via een massief hardhouten trap is er toegang tot het vierde level. Level 4: Overloop, tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Er bevindt zich vanuit de overloop toegang tot een slaapkamer van ruim 16 m² met uitzicht op Reitdiephaven. In deze ruime slaapkamer is er toegang via een vlizotrap tot een ruime bergzolder. Vanuit de overloop is er ook toegang tot een werkkamer van ruim 5 m² die toegang biedt middels een korte trap naar het hoogste level. Level 5: Dakopbouw met lichte kamer met loopglas en lichtkoepels die momenteel is ingericht als TV kamer van 10 m². Deze ruimte biedt toegang tot twee identieke slaapkamers van elk ruim 15 m². Ook vanuit hier mooi uitzicht tot aan Dorkwerd. BIJZONDERHEDEN: - woonoppervlakte ca. 170 m² - mogelijkheid tot 5 slaapkamers - twee badkamers - energielabel A+ - zonnepanelen (18 stuks, 2023) - ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein - voldoende (parkeer)ruimte voor bezoekers - ruime en lichte zeer goed geïsoleerde dakopbouw - prachtig uitzicht tot aan Dorwerd en Reitdiephaven - veel voorzieningen op loopafstand