Zwaan 199728 XH GroningenPiccardthof

Deze ruime patiowoning -op een hoek gelegen- met een woonoppervlak van maar liefst 166 m² beschikt over een grote inpandige garage en naast een besloten patio ook over een ruim balkon aan het water in de wijk Piccardthof. Het huis is goed onderhouden, voorzien van een energielabel A+, hybride-cv-warmtepomp (2024) én er is bij de bouw al rekening gehouden met levensloopbestendig wonen: op de begane grond is plaats voor een badkamer (nu kastenkamer) en slaapkamer (nu eetkamerdeel). De Piccardthof is een woonwijk in het zuidwesten van Groningen, gekenmerkt door een ruime opzet en veel groen. Wonen in deze wijk biedt het beste van twee werelden: je bevindt je binnen de stadsgrenzen van Groningen, waardoor je binnen een kwartier met de fiets op de Grote Markt bent. In de buurt zijn er scholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang, een gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten. Het Martini Ziekenhuis ligt ook op korte afstand. Daarnaast woon je dicht bij de natuur op een autoluwe locatie, met directe toegang tot het prachtige natuurgebied de Onlanden, een laagveengebied met het Leekstermeer in het midden, omringd door de zandgronden van Drenthe en de kleigronden van Groningen. De Onlanden zijn bekent om hun mooie wandel- en fietspaden door beschermd natuurgebied. Ook de Piccardthofplas, het Hoornsemeer en het Paterswoldsemeer zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Bovendien zijn de snelwegen A7 en A28 uitstekend bereikbaar. Indeling: Entree aan de voorzijde via het afsluitbare hek naast de eigen oprit, via het patioterras loop je naar de voordeur, ruime hal met meterkast, modern toilet, kastenkamer/garderobe, binnendoor naar de garage en deur naar de living. De living (circa 72m²) is voorzien van een 'warme' Esdoorn plankenvloer. Aan de achterzijde van het huis -bij het zitgedeelte- een grote schuifpui naar het balkon/terras (12m²) boven en aan het water (namiddag/avondzon). Naast het zitgedeelte een grote eetkamer (ook aan te passen naar een slaapkamer). Open verbinding naar de keuken aan de voorzijde van het huis met openslaande deuren naar de patio aan de voorzijde van het huis. Verdieping: grote overloop, technische ruimte met cv-opstelling en plaats voor wasmachine en droger, drie ruime slaapkamers resp. circa 11, 17 en 22m². Badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. Bijzonderheden - bouwjaar 2001; - energielabel A+; - woonoppervlakte 166m² - perceeloppervlakte 217m²; - living voorzien van fraaie Esdoorn plankenvloer; - cv- hybride warmtepomp uit 2024 Nefit Bosch CS2000 8kw + Nefit Proline NxT HRC24 CW4 Bosch Compress 2000 AWF8 R-S lucht/water warmtepomp Bosch buffervat 120L BH120-5 1 B; - 9 zonnepanelen 2022 370 wp per stuk; - sedum dakbedekking 5m² boven de keuken; - buitenschilderwerk 2024; - dakbedekking garage 2024; - verkoopvoorwaarden notaris BosscherJanssens van toepassing