Zwinglistraat 149746 BH GroningenGravenburg

Deze 2-onder-1-kap woning in Gravenburg is een woning waar alles klopt. Tot in de puntjes verzorgd, strak afgewerkt en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met oog voor stijl, comfort en kwaliteit. Met maar liefst circa 200 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een heerlijke achtertuin aan het water is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt op elk moment van de dag een fijne plek. Geniet van de zon of zoek juist de verkoelende schaduw op. Het royale terras aan het water maakt het buitenleven compleet; een plek waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt genieten met familie en vrienden. De voormalige garage is praktisch ingericht als bijkeuken, terwijl de auto comfortabel onder de carport kan worden geparkeerd. Op de eigen oprit is bovendien ruimte voor maar liefst drie auto's. Gelegen in de geliefde woonwijk Gravenburg wordt het woonplaatje helemaal compleet. Een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Basisscholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand en ook de binnenstad van Groningen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Entree/hal met modern hangtoilet met wastafel. Vanuit de hal is de verrassend ruime kelder van circa 11 m² bereikbaar. Dankzij de stahoogte is dit een uitstekend bruikbare provisieruimte met een constante, koele temperatuur; ideaal als voorraad- of wijnkelder. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale leefruimte op. De fraaie PVC-visgraatvloer, de erker aan de voorzijde en de prettige lichtinval zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met volop plaats voor een grote hoekbank. Aan de achterzijde is de woning in 2023 uitgebouwd, waardoor een schitterende woonkeuken is ontstaan. De grote lichtstraat zorgt voor een zee aan daglicht en het royale kookeiland vormt het hart van deze ruimte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, veel werk- en bergruimte, twee combi-ovens en een extra grote koelkast. Vanuit de keuken kijk je via de schuifpui prachtig uit over de tuin en blijf je in contact met zowel binnen als buiten. De pelletkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en comfort. Vanuit de keuken is de voormalige garage bereikbaar, die momenteel dienst doet als praktische bijkeuken met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 11 m², 12,5 m² en 14,4 m². De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een royale inloopkledingkast. De stijlvolle badkamer is in 2026 vernieuwd met ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en fraaie spiegel met verlichting erboven. Het geheel wordt compleet met het tweede toilet en het ligbad. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en design handdoeken radiator. Tweede verdieping Overloop met nog eens twee ruime slaapkamers van circa 11,5 m² en 14 m², beide met veel praktische bergruimte achter de knieschotten en volop lichtinval dankzij de dakramen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te genieten. Met meerdere terrassen, een verzorgde groenaanleg en leilindes is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het terras aan het water geeft de tuin een bijzonder karakter en maakt deze royale buitenruimte van bijna 100 m² tot een heerlijke plek om te ontspannen. * Royale 2-onder-1-kap woning op een uitstekende locatie in Gravenburg. * Circa 200 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers. * volledig geïsoleerd en v.v. 20 zonnepanelen * Achtertuin van bijna 100 m² op het noordwesten, direct aan het water. * Vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. * Gelegen nabij scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en op korte fietsafstand van de binnenstad van Groningen.