Burgemeester Smeetsstr 126247 CP GronsveldRijckholt

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Aan een rustige en geliefde woonlocatie in het charmante Rijckholt bevindt zich deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met royale oprit en een sfeervolle achtertuin. De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prettige woonomgeving, waardoor het een perfect thuis is voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Binnen beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De praktische en ruime bijkeuken zorgt daarnaast voor extra gemak en bergruimte in het dagelijks leven. Dankzij de royale indeling en de fijne lichtinval ademt de woning een warme en uitnodigende sfeer. De woning is goed uitgerust op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Met energielabel C, de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en airconditioning geniet u van een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten. De ligging in Rijckholt is bijzonder aantrekkelijk voor wie houdt van rustig wonen in een groene en dorpse omgeving, terwijl de stad altijd dichtbij is. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn namelijk binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Daarmee profiteert u van de rust en ruimte van het dorp, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid richting stad en uitvalswegen. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree van ca. 7 m² betreedt u de woning. Hier valt direct de warme en verzorgde uitstraling op, mede dankzij de fraaie houten vloer die doorloopt in de leefruimtes. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer van ca. 35,5 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De centraal geplaatste gaskachel zorgt daarbij voor extra sfeer en een aangename warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer bereikt u via een deur de keukenruimte. De nette keuken van ca. 17 m² is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en vormt een fijne plek om te koken. Tevens bevinden zich hier de deur naar de achtertuin en de toegang tot de bijkeuken. De ruime, volledig betegelde bijkeuken heeft een oppervlakte van ca. 16 m² en biedt volop praktische mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden, het plaatsen van een extra koelkast of vriezer en is bovendien voorzien van de witgoedaansluitingen. De bijkeuken is zowel vanuit de keuken als via een aparte deur aan de oprit bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een vaste trap naar de derde slaapkamer. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 9 m² en is voorzien van een praktische muurkast. • Badkamer: De goed onderhouden en volledig betegelde badkamer van ca. 8 m² is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. • Toiletruimte: De separate, betegelde toiletruimte beschikt over een hangcloset en een dubbele wastafel. De derde slaapkamer is bereikbaar via de vaste trap in de bijkeuken. • Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer van ca. 18 m² is voorzien van een praktisch wastafelmeubel en comfortabele airconditioning, wat zorgt voor extra wooncomfort gedurende het hele jaar. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten in de schuine dakdelen. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een muurkast. • Slaapkamer 5: Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 5 m² en is ideaal geschikt als hobbyruimte, werkkamer of inloopkast. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, Huur, 2018). -Tuin: De achtertuin is bereikbaar via zowel de schuifpui in de woonkamer als de deur in de keuken. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is aangelegd met een combinatie van terrassen, groen en een verzorgd gazon. Direct grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een fijne overkapping van ca. 13 m², waar eenvoudig een beschutte en sfeervolle zitplek kan worden gerealiseerd om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige materialen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, half vrijstaande woning met vijf slaapkamers op een rustige en prettige locatie in Rijckholt. • Kozijnen: Gedeeltelijk hout en kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: Cv-ketel (Nefit, Huur, 2018). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 8 zonnepanelen (Huur, 2019). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Rustig wonen in het charmante Rijckholt, nabij Gronsveld en Maastricht Deze woning is prachtig gelegen in het karakteristieke dorp Rijckholt – een sfeervolle en pittoreske woonomgeving midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Rijckholt maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten en staat bekend om zijn rustige karakter, rijke historie en groene omgeving. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en ruimte, terwijl het bruisende Maastricht zich op korte afstand bevindt. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, authentieke dorpskern, tradities zoals de eeuwenoude schutterij en natuurlijk het nabijgelegen Savelsbos – een uitgestrekt natuurgebied waar wandelaars en natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Voorzieningen zoals een bakker, basisschool en kinderopvang vindt u in het naastgelegen Gronsveld, waardoor de omgeving zowel voor gezinnen als rustzoekers ideaal is. Dankzij de uitstekende ligging ten opzichte van de A2 en andere uitvalswegen bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, en ook steden als Luik en Aken zijn vlot bereikbaar. Kortom: wonen in Rijckholt betekent genieten van ruimte, rust en natuur in een sfeervolle dorpse omgeving, terwijl Maastricht en diverse belangrijke voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.