Graaf van Bronkhorststr 136247 BX GronsveldGronsveld

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Ben je op zoek naar jouw droom(hoek)woning met energielabel A in de geliefde wijk Gronsveld? Dan zal deze fraaie en zeer goed onderhouden hoekwoning met 3 slaapkamers je zeker aanspreken! Met zijn ruime indeling op de begane grond/living, op een rustige en groene locatie gelegen, biedt deze woning een goede mix van comfort en stijl. Geniet van een natuurlijk licht dat de ruimtes verlicht, en ontspan in de onderhoudsvrije achtertuin met achterom en een ontzettend ruime garage en oprit! Deze schitterende woning beschikt over een ruime badkamer, een zeer ruime garage (dubbele mogelijk), een sfeervolle en gezellige eetruime met uitzicht op de tuin. Met een netto woonoppervlak van 126 m² en een (hoek)perceel van maar liefst 395 m² is deze woning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Geniet van een airco, 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Kerst op de taart: een geweldige bijkeuken met witgoedopstelling, dit moet je gezien hebben: instap klaar, genieten maar.. Omgeving Deze rustig gelegen hoekwoning bevindt zich in het charmante Gronsveld. De Graaf van Bronkhorststraat kenmerkt zich door zijn verkeersluwe straat, met diverse voorzieningen in de nabijheid, speelpleinen voor kinderen, en de nabijheid van zowel een voetbal- als tennisvereniging. Bovendien ligt het Savelsbos op loopafstand. Het centrum van Maastricht is slechts 12 minuten rijden, evenals het MUMC en de Universiteit Maastricht. Deze hoekwoning uit 1958 straalt ruimte en comfort uit, met een royale woonkamer (met vloerverwarming) en de uitbouw in de keukenruimte. De keuken (met vloerverwarming) uit circa 2015 is ruim van opgezet en voorzien van alle gewenste apparatuur, inclusief een nieuwe inductie geplaatst in 2025). Met maar liefst 3 slaapkamers (4 mogelijk) biedt deze woning volop mogelijkheden voor een (startend) gezin. De badkamer (circa 2015): een ligbad, toilet en wastafel met meubel. Geniet van de uitgestrekte achtertuin, compleet met achterom, op een perceel van maar liefst 395 m². Opslagruimte is geen probleem, met zolder en bijkeuken/garage tot je beschikking. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer. Bovendien is de uitbouw voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom), waardoor je kunt profiteren van duurzame energie. Verder beschikt de woning over een kelder en bergzolder. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een entree/hal met een ZEER ruim toilet en toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte op de begane grond is royaal van opzet, met een toilet en een fonteintje voor extra comfort. De woonkamer is ruim van opzet met een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde/centraalpunt woning, vind je het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de leef keuken en het eetgedeelte zich bevinden. De uitbouw biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin, waar het heerlijk vertoeven is. De keuken is royaal opgezet en volledig uitgerust met een spoelbak, koelkast, , vaatwasmachine, oven en gaskookplaat met afzuiging. De keuken dateert uit circa 2015. De begane grond is goed afgewerkt met degelijke materialen wat zorgt voor een moderne uitstraling. Vanuit zowel het eetgedeelte als de bijkeuken is de achtertuin gemakkelijk te bereiken. De moderne bijkeuken is een geweldige ruimte met diepe inbouwkasten voor het witgoed. De tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt de hele dag door zonlicht, en is aangelegd met tegels en kunstgras. Aan de achterzijde van de woning vind je de zeer ruime garage (dubbel origineel), die voorzien zijn van elektra. De oprit biedt parkeermogelijkheden (meerdere auto’s) en in de omgeving is ook ruimschoots parkeergelegenheid beschikbaar, zonder vergunning. Eerste verdieping: Boven bevindt zich een overloop die via een vaste trap bereikbaar is, met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een bad. Met inbouwspots en ventilatie in het verlaagde plafond is hier aan alle comfort gedacht. De badkamer dateert uit 2015. Verder zijn er 3 keurig afgewerkte slaapkamers met rolluiken. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is bereikbaar via een vlizo trap. In de CV-ruimte bevindt zich de CV-opstelling van het merk Nefit, gehuurd a circa €40,- per maand en slechts recentelijk geïnstalleerd in 2021, met onderhoudscontract. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Nadere bijzonderheden: • Geheel v.v. hardhouten kozijnen • Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming • Energielabel A! • 10 zonnepanelen (eigendom, geplaats in 2021) • Vernieuwede meterkast 2021 • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 126 m² • Perceel 395 m² • Ruime oprit • Cv-ketel is gehuurd Hesi (2021) • Gedeeltelijk v.v. rolluiken • 3 slaapkamers • Riante tuin op het zuidoosten met terras, groen en verlichting • Basisscholen, ov-voorzieningen, (lokale)supermarkten in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.