Mathijs Roosenstraat 106247 EX GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Rustig gelegen gezinswoning met garage, oprit en onderhoudsvriendelijke tuin – Gronsveld In een rustige, kindvriendelijke buurt van Gronsveld bieden wij deze geschakelde woning met garage (inpandige toegang) en oprit aan. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, energielabel B en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Op korte afstand bevinden zich natuurgebieden zoals het Savelsbos, waar het heerlijk wandelen is. Ook ligt Gronsveld gunstig ten opzichte van uitvalswegen en zijn Maastricht centrum, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen tien autominuten bereikbaar. -Indeling: -Begane grond: Via de hal (ca. 3 m²), voorzien van een lichte tegelvloer, zijn de meterkast en de toiletruimte bereikbaar. De betegelde toiletruimte beschikt over een staand closet en fonteintje. De lichte woonkamer met semi-open keuken (totaal ca. 34 m²) is voorzien van een laminaatvloer en heeft prettig veel daglicht dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde. De hoekopgestelde keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Via een tweede tussenhal met handige trappenkast bereikt u zowel de garage (inpandige toegang!) als de trap naar boven. -Eerste verdieping: Via de trap in de tussenhal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en waren voorheen twee slaapkamers. Dit kan eventueel weer door een nieuwe eigenaar worden teruggebracht. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van een ruime walk-in closet achter schuifdeuren. • Badkamer: De nette, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en uitgerust met een ligbad met douche, een hangcloset en een wastafel meubel. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een royale derde slaapkamer en een aparte berging. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 25 m² groot, en voorzien van veel opbergruimte in de schuine delen en veel lichtinval door het dakkapel. De slaapkamer is tevens voorzien van een handige wastafel. • Berging: De berging is ca. 4 m² groot en praktisch als extra opberging. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Intergas, 2019, Eigendom). -Garage: De garage (ca. 16 m²) is zowel via de oprit als via de keuken en vanuit de tuin bereikbaar. De ruimte is betegeld en voorzien van water en elektra. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er voldoende plaats voor het stallen van fietsen of het parkeren van een auto. Praktisch de ruime vliering via een vlizotrap te bereiken in de garage. Op de vliering staat tevens een zonneboiler. Er zal nog een elektrische garagepoort geplaatst worden voordat de woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren. -Tuin: De praktische en onderhoudsvrije tuin is bereikbaar via de deur in de keuken en een deur in de garage. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en borders. Dankzij het zonnescherm aan de achtergevel is het hier beschut en aangenaam zitten en tafelen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Goed onderhouden, geschakelde woning met garage en oprit, voorzien van drie slaapkamers, energielabel B en een onderhoudsvriendelijke achtertuin in het sfeervolle Gronsveld. • Kozijnen: De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR CV-combi ketel (Intergas, 2019, Eigendom) • Energielabel: B. • Er zal nog een elektrische garagepoort geplaatst worden voordat de woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.