Slagsteenstraat 106247 CS GronsveldRijckholt

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een aantrekkelijke en rustige locatie in het geliefde Rijckholt bieden wij deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare drive-inwoning aan. Deze ruime tussenwoning combineert comfort, praktische leefruimtes en een veelzijdige indeling. De woning beschikt onder andere over een inpandige garage, eigen oprit, een royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de slimme indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. De begane grond biedt een multifunctionele leefruimte die ideaal is als extra slaapkamer, kantoor of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, waardoor comfort en energiezuinig wonen prettig worden gecombineerd. Rijckholt kenmerkt zich door de rustige en groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In het nabijgelegen Eijsden en Gronsveld vindt u onder andere winkels, scholen en overige basisvoorzieningen. Het bruisende Maastricht, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en zorgvoorzieningen, is eveneens snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2 en België zijn uitstekend toegankelijk. Een ideale combinatie van landelijk wonen met de gemakken van de stad dichtbij. -Indeling: -Begane grond: Via de lichte entree, voorzien van een fraaie pvc-vloer, bereikt u de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, garage, leefruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De multifunctionele leefruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 22,5 m² en is eveneens afgewerkt met een nette pvc-vloer. Door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin valt er veel natuurlijk licht binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de buitenruimte. Hier is tevens een dubbele plissé hordeur aanwezig. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte zijn tevens de praktische bergruimte, de badkamer op de begane grond en de garage bereikbaar. De bergruimte beschikt over de cv-installatie (Nefit, eigendom) en biedt voldoende plaats voor het opbergen van proviand en huishoudelijke spullen. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping (ca. 4 m²) is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en staand toilet. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de royale leefverdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime en lichte woonkamer met open keuken, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 42 m². De gehele verdieping is voorzien van dezelfde verzorgde pvc-vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een koel/vries combinatie. De ramen in de keuken zijn voorzien van screens. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon, dat vanuit de woonkamer bereikbaar is via een deur. Een fijne plek om beschut te genieten van de buitenlucht. Tevens bevindt zich op deze verdieping de vaste trap naar de tweede verdieping. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop (ca. 5 m²), die toegang biedt tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en een kastruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een ingebouwde kast. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer 2: de nette, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en uitgerust met een ligbad met douche, een douchecabine, een wastafel en een hangcloset. • Kastruimte: Deze kastruimte is praktisch voor het opbergen van spullen. -Garage: De inpandige garage van circa 13 m² is zowel vanuit de woning als via de elektrische kantelpoort vanaf de oprit bereikbaar. De garage beschikt over witgoedaansluitingen en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. -Tuin: De verzorgde achtertuin is volledig omheind en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de begane grond. De onderhoudsvriendelijke split-level tuin is sfeervol aangelegd met een terras en plantenborders. Onder het uitschuifbare zonnescherm is het op warme dagen heerlijk vertoeven en geniet u in alle rust van de buitenruimte. Kortom: een ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning met een praktische indeling, veel leefruimte en een uitstekende ligging. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, drive-inwoning op een fijne locatie in Rijckholt. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Alle slaapkamers en de ramen bij de keuken zijn voorzien van screens. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, Eigendom). • Energielabel: C. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging, welke deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Rijckholt het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Het naastgelegen Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld/Rijckholt betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. -Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.