Graafland 8-C2964 BG Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Stijlvol ruimtelijk leven! Aan de rand van Groot-Ammers, aan een besloten woonerfje van slechts 3 huizen, staat deze prachtige vrijstaande woning. Hier komen privacy, comfort en een royale opzet op harmonieuze wijze samen. De woning heeft een doordachte indeling en geeft een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Hoe kan het ook anders met een living met open keuken van ruim 80 m² (!), vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Het huis biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of logees. De multifunctionele (én geïsoleerde) garage leent zich bovendien uitstekend als kantoor-/ of praktijkruimte aan huis of als extra slaapkamer voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een watertje, wat bijdraagt aan het vrije en groene karakter. De rondom gelegen tuin is bijzonder sfeervol aangelegd en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Een absolute eyecatcher is het luxe buitenverblijf: een prachtige verlenging van de leefruimte, voorzien van een buitenkeuken, gezellige zithoek, glazen schuifwanden en heaters. Hier kunt u het hele jaar door comfortabel genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig bij de tijd: met een energielabel A+ en maar liefst 40 zonnepanelen (!) bent u verzekerd van lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Kortom: een moderne, vrijstaande woning op een rustige en gewilde locatie, met een hoog afwerkingsniveau en alle comfort die u mag verwachten in dit segment. GLOBALE INDELING Begane grond De begane grond is indrukwekkend ruim opgezet en vormt het kloppend hart van het huis. De zithoek is sfeervol gesitueerd rondom een ingebouwde gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met witte fronten en een robuust composiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis, oven, combi-oven en een Quooker kraan. De eetbar vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt of een goed glas wijn tijdens het koken, terwijl de hoge vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte en een strak geheel. De eethoek biedt ruim plaats voor een grote eettafel en vormt de ideale setting voor avondenlang dineren. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een grote vaste kast en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier is tevens de inpandige, volledig geïsoleerde garage bereikbaar, die momenteel is ingericht als praktijkruimte en daarmee multifunctioneel te gebruiken is. De gehele begane grondvloer, zowel de eikenhouten parketvloer als de plavuizen, zijn voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding met het aangebouwde buitenverblijf: via de overkapte entree loopt u hier moeiteloos naartoe, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kast-/ bergruimte en grote ramen voor een goede lichtinval. De badkamer is zeer compleet met een hoekbad, een ruime inloopdouche met hand-/ en stortdouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met 2 spoelkommen. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming middels retourleiding. Bijzonder praktisch: er is ingebouwde nachtverlichting op deze etage aanwezig. Tweede verdieping Via een open spiltrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een grote, open ruimte met praktische vaste kastruimte en twee grote dakramen voor natuurlijk lichtinval. BUITEN De sfeervol aangelegde tuin is met zorg en oog voor detail ingericht. Dankzij de diverse zitplekken vindt u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw, terwijl de pergola een extra sfeervol element toevoegt aan het geheel. De absolute blikvanger is het royale buitenverblijf van circa 35 m². Deze luxe buitenruimte is ingericht met een complete buitenkeuken, een comfortabele zithoek en een eethoek, en voorzien van glazen schuifwanden en heaters. Hierdoor geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De ligging aan een klein watertje aan de achterzijde zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel en biedt een prachtig, rustgevend uitzicht in vergelijking met omliggende bebouwing. Sfeer, comfort en privacy zijn perfect gecombineerd. Praktisch gemak is eveneens volop aanwezig. Zo beschikt de tuin over een vrijstaande houten (fietsen)berging en zijn rondom screens/luiken aangebracht voor extra comfort en beschutting. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is een laadpaal aanwezig (ter overname).