Irenestraat 1562964 BL Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Duurzaam, stijlvol en verrassend compleet – dit is wonen met klasse! Op korte afstand van het dorpscentrum staat deze unieke vrijstaande villa: Een woning die je meteen omarmt met z’n bijzondere architectuur en het warme gevoel van thuis. De riante living is een absolute eyecatcher, met indrukwekkende hoogte dankzij de open vide, grote ramen en fijne connectie met de tuin. De luxe woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis – ruim opgezet en compleet uitgevoerd, ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn. De indeling is doordacht en flexibel: recent is er een vierde slaapkamer gerealiseerd, wat de woning perfect maakt voor grotere gezinnen of wie extra ruimte zoekt voor werk of hobby. De master bedroom op de begane grond is voorzien van een eigen badkamer, terwijl er op de verdieping een tweede sanitaire ruimte is gemaakt. De verdieping is bovendien recent gemoderniseerd en fris afgewerkt met een moderne pvc-vloer, en strak gestuukte wanden. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed: met 24 zonnepanelen, airconditioning in alle slaapkamers, vloerverwarming door de hele woning en een eigen laadpunt voor de auto is deze villa helemaal klaar voor de toekomst. Buiten is het minstens zo fijn: achter het huis bevindt zich een grote overkapping én een sfeervol houten vlonderterras aan het water – de ideale plek om in alle rust te ontspannen. GLOBALE INDELING Begane grond: Je betreedt de villa via de ruime entree aan de voorzijde. Hier zijn de meterkast, garderobehoek en de trapopgang naar de verdieping gesitueerd. Via een grote schuifdeur is de riante living bereikbaar. Een unieke ruimte van circa 56 m² met veel lichtinval door de grote dakramen en de schuifpui, en uitgerust met een sfeervolle haard. Via de schuifpui is vanuit de living de tuinkamer bereikbaar. Elektrisch bedienbaar, voorzien van een screen, ingebouwde verlichting en verwarming (middels heater). Een echte meerwaarde! De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een ruime hoekopstelling en grote vaste kastenwand. De keuken is uitgerust met Miele inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en een koffiemachine. De eetkamer ligt in de sfeervolle uitbouw aan de voorzijde, direct grenzend aan de keuken. Aan de rechterzijde van de woning vinden we een lange hal met toegang tot alle vertrekken in de rechtervleugel. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een royaal oppervlak van circa 23 m². De badkamer grenst aan deze slaapkamer en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en een toiletkast. Er is een riante bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur, keukenblok en een grote vaste kastenwand. Tevens is er nog een ruime separate toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een wastafel. Verdieping: vanaf de trapopgang kom je uit op de grote entresol met grote vide. Vanaf hier kijk je uit op de woonkamer. Op deze entresol is recent een extra slaapkamer gerealiseerd, waardoor er nu 3 op deze verdieping zijn. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een gezamenlijk balkon en beschikken beiden over knieschot bergruimte. Er is een aparte sanitaire ruimte met een toilet en een douche en ook de technische ruimte bevindt zich op deze etage. Vanaf de kleine overloop is er nog een luik naar een kleine bergzolder. BUITEN De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 746 m² grond. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is groen aangelegd diverse perken met groenblijvende planten en hagen. De bestrating is uitgevoerd met klinkers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Daar treffen we de overdekte tuinkamer, volledig elektrisch bedienbaar met losse wanddelen, een screen, ingebouwde verlichting en verwarming (heater). De overdekte tuinkamer is een uitermate fijne plek om beschut te zitten en zodoende lang van het buitenleven te genieten! In de achtertuin is tevens een vlonderterras gerealiseerd met een kleine steiger voor het aanleggen van een bootje. In de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig van circa 3x3 m. De berging is voorzien van elektra aansluiting. De dorpse faciliteiten zijn op 5 min. loopafstand, denk hierbij aan winkels, school e.d. Voor het stadse aanbod zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem en Zilverstad Schoonhoven (via veerpont) dichtbij.