Leeuwerikstraat 262964 CB Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Instapklare woning met 5 (!) slaapkamers, heerlijke tuin en gerenoveerde begane grond! - Geniet o.a. van een gezellige woonkamer met houtkachel en een zeer nette, complete keuken. - De woning is gelegen aan een rustige straat, dichtbij scholen en het winkelcentrum. - De achtertuin biedt toegang achterom en beschikt over een stenen berging. Mede dankzij de prettige indeling én de fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk is dit de ideale gezinswoning! Leeuwerikstraat 26 is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2023 de volledige begane grond vernieuwd, waaronder de keuken en de houtkachel. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning (2024), dakkapellen en een keurig onderhouden voor- en achtertuin. Globale indeling Begane grond: je komt de woning binnen in de hal, met toegang tot de keurige toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de woonkamer. Deze is bereikbaar via een stijlvolle taatsdeur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Welkom in de gezellige woonkamer! De woonkamer beschikt over een tuingerichte zithoek met houtkachel (2023) en een riante eetkameropstelling. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Bij dit kozijn kan tevens het zijlicht worden geopend, waardoor een extra brede doorgang ontstaat. De prachtige en complete keuken, vernieuwd in 2023, ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop werk- en opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je fraai zicht op de voortuin en de Leeuwerikstraat. Eerste verdieping: vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is op de plek van de balkondeur in de zomer van 2026 voorzien van een nieuw raam (HR++). De nette badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, een dubbel badkamermeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: de verrassend ruime tweede verdieping biedt plaats aan een ruime vierde én vijfde slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte ontstaan. Op de voorzolder bevinden zich de airconditioning, de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Algemeen - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en gevelisolatie. - Naast de zichtbare vernieuwingen op de begane grond (kozijnen, keuken, vloer en toilet) zijn in 2023 ook de groepen, meterkast, stopcontacten en dergelijke vernieuwd. - Recent vernieuwd: houtkachel (najaar 2023), airconditioning (voorjaar 2024) en kozijn slaapkamer aan de achterzijde (zomer 2026). - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, welke later eventueel gebruikt kan worden op een hybride warmtepomp. Tevens is de vloerverwarming geschikt voor laag temperatuur verwarmen. - Beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare screens. - Aan de achterzijde van de woning zijn bij beide slaapkamers rolluiken aanwezig. - Ter plaatse van de woonkamer is een handbediend zonnescherm aanwezig. - Aanvaarding: in overleg.