Hoflaan 329861 BS GrootegastGrootegast

Wat een RUIMTE en wát een GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN heeft deze VRIJSTAANDE WONING met SLAAP- & BADKAMER op de BEGANE GROND, een extra SLAAP- of TUINKAMER én maar liefst 9 GARAGEBOXEN ! Dit bijzonder GOED ONDERHOUDEN woonhuis staat op exact 1.000m2 eigen grond en heeft náást de boxen nog verschillende TUINSCHUREN. De verzorgde en dik-30-meter-diepe-achtertuin is lekker besloten en ligt echt perfect op het ZUIDWESTEN. Het huis staat op een mooie vrije hoek van de authentieke De Gast & de Middellaan, op korte afstand van het (winkel)centrum van Grootegast met alle denkbare dagelijkse voorzieningen. BEGANE GROND Entree-centrale gang; de lichte woonkamer van ongeveer 31m2 met een robuuste eikenhoutenvloeren en aansluitend een dichte keuken. De inbouwkeuken heeft recent nog een upgrade gehad en is o.a. voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, een grote oven, een koelkast én heeft zélfs nog een heuse KELDER. Vanuit de keuken is er door de grote ramen ontzettend leuk zicht over de tuin en 'de straat door'. Vanuit de centrale gang achtereenvolgend toegang tot de slaapkamer (ca. 11m2) met vaste kasten; een ruime werkkast; de garderobe en als laatste een riante tussenhal met toilet, een ruime badkamer (2010) met een 2e toilet, een inloopdouche, ligbad én een wastafel met meubel. Vanuit deze tussenhal eveneens naar een FANTASTISCHE extra SLAAP- of TUINKAMER (ca. 17m2) met openslaande deuren naar het zonneterras en aansluitend nog een extra hobby-/schuurruimte van ongeveer 10m2, die overigens ook prima dienst kan doen als een luxe walk-in-closet! 1e VERDIEPING Overloop met berg-/knieschotruimten; 4 keurige slaapkamers met vloeroppervlakten van ongeveer 14, 11, 11, en 4m2, waarvan de grootste met vaste kast- & bergruimte. DE BOXEN De éérste 2 boxen zijn in privé & eigen gebruik; één grote(re) box van ongeveer 5.0x4.0m en de tweede van 5.0x3.0m De overige 7 boxen (3 t|m 9) hebben een afmeting van circa 5.0x3.0m en zijn op dit moment (nog) in 'verhuurde staat'. Er zijn per box nog klapbare parkeerbeugels inclusief slot beschikbaar! * de platte daken van de 9 boxen zijn in 2020 nog vervangen * kapvergunning is aanwezig voor de grote boom & stuiken rondom de 9 boxen aan de Middellaan ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel D * de 15 zonnepanelen van 310Wp in combinatie met een SolarEdge omvormer zijn van 2019 * de Intergas hre CW5 combi-ketel is van dít jaar! (februari 2026) * dak- & muurisolatie en dubbele beglazing HR+ en ++ * in 2010 is de volledig geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd * de dakgoten van de garageboxen zijn in 2020 vervangen * het buitenschilderwerk van het woonhuis is voor het laatst in 2020 uitgevoerd * in 2012 zijn de gevels gereinigd & opnieuw gevoegd * inclusief glasvezel * inclusief alarminstallatie * inclusief buitenzonwering * rookmelders aanwezig HET DORP Grootegast is een bijzonder compleet dorp en zelfvoorzienend wat betreft voorzieningen. Alle denkbare voorzieningen, zoals een ruim aanbod aan winkels, basisscholen, sportverenigingen (voetbal, tennis, judo, visclub & dans) en medische zorg zijn aanwezig en niet te vergeten het unieke coulisselandschap. Dit oude cultuurlandschap is, in samenwerking met Staatsbosbeheer, weer aan de natuur teruggegeven. In dit gebied kenmerkt zich door zijn houtwallen en houtsingels, zijn pingo's en petgaten, en er bevinden zich schitterende fietsroutes. De laatste jaren zijn er verschillende wandelpaden aangelegd om zo gebieden te ontsluiten die tot nu toe alleen bij Staatsbosbeheer en de lokale bevolking bekend waren. Deze wandelpaden zoals het Mellepad, het Pettenpad, 't Blôde Fuottenpaad (blote voetenpad) en het Abel Tasmanpad liggen allen in natte gebieden, zodat vooral in natte perioden goed schoeisel (laarzen of zelfs blote voeten) gewenst is.