De Jol 79001 JB GrouGrou

Aan De Jol 7 in Grou vind je deze instapklare hoekwoning met garage in een rustige, kindvriendelijke wijk aan een doodlopende straat. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alle voorzieningen in de buurt hebt. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met nét dat beetje extra. De woning is de afgelopen tijd flink aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas (behalve in de bijkeuken) en is er een moderne schuifpui geplaatst in de woonkamer. In januari 2026 is er een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur en een boiler. Ook de meterkast is vernieuwd en er is een waterontharder geïnstalleerd. Op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier ook goed: het aantal zonnepanelen is uitgebreid naar 13 stuks en in de woonkamer zorgt een pelletkachel voor extra sfeer én warmte. Daarnaast is er airconditioning aanwezig in de woonkamer en in één van de slaapkamers op de eerste verdieping — ideaal tijdens warme zomers. De woning is goed geïsoleerd met onder andere dubbele beglazing, muurisolatie en Drowa chips in de kruipruimte. In combinatie met de cv-ketel uit 2021 zorgt dit voor een energielabel C. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui voelt de leefruimte ruim en aangenaam aan, met volop daglicht gedurende de dag. De keuken sluit hier naadloos op aan en staat in directe verbinding met de bijkeuken/berging, waar ook de wasmachine en droger een plek hebben. Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden — een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten met vrienden en familie. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, ideaal voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor, hobbyruimte of kinderkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkplek. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is beschut, ligt op het zuiden en is ook bereikbaar via een achterom. Achterin vind je de garage, voorzien van een elektrische deur — handig voor opslag, fietsen of je auto. In de nabije omgeving is bovendien nog een extra garagebox beschikbaar, die optioneel bij te kopen is. Met een perceel van 241 m² en voldoende parkeergelegenheid voor de deur, is dit een complete en comfortabele woning waar je zo in kunt. Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte circa 126 m² - Bouwjaar 1972 - Cv-ketel uit 2021 - Energielabel C - 13 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. bijkeuken) - Nieuwe keuken (2026) met inbouwapparatuur en boiler - Pelletkachel en airconditioning aanwezig - Vernieuwde meterkast en waterontharder - Gevels recent geïmpregneerd - Badkamer (2017) met douche, toilet en wastafelmeubel - Zolder via vaste trap bereikbaar - Zonnige achtertuin op het zuiden met toegang tot garage Indeling: Begane grond: hal/entree, meterkast, trapkast met kruipruimte, toilet, woonkamer met open keuken, bijkeuken/berging. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping via vaste trap.