De Tichtset 299001 NK GrouGrou

Aan een rustig hofje, in het sfeervolle watersportdorp Grou, staat deze ruime vrijstaande woning, op een groot perceel van 631 m². De woning is fraai gelegen aan een autoluwe straat in de wijk Meinga. De wijk is ruimtelijk, groen en kindvriendelijk, met volop speelruimte en nabij alle faciliteiten die Grou te bieden heeft. Grou is een gezellig en bekend watersportdorp met vele restaurants, leuke winkels en zomers een volle jachthaven met bootjes. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, een middelbare school en vele (water)sportvoorzieningen, een NS-station en ligt het nabij de A32 richting Heerenveen en richting Leeuwarden. INDELING Begane grond: De woning is bereikbaar via een royale oprit en een zij-entree onder een overkapping. De begane grond beschikt over een ruime indeling en begint in de centraal gelegen hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de lichte woonkamer met erker. De woonkamer heeft een praktische u-vorm, met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en vrij uitzicht op een groot, speels grasveld met speelvoorzieningen. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de leefkeuken, waar tevens een tuingerichte eethoek is gesitueerd. Een schuifpui in de achtergevel biedt toegang tot de achtertuin. De keuken, uitgerust met een schiereiland, is in 2024 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Aangrenzend ligt de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als ruime berging en beschikt over een aparte loopdeur naar de oprit. De gehele begane grond, met uitzondering van de berging, is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer die recentelijk is geschuurd en geolied. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin rondom, met de hoofdtuin aan de achterzijde. Deze is gesitueerd op het zuidwesten en meet circa 19 meter diep en 22 meter breed. Direct grenzend aan de woning is een terras aangelegd, met een looppad naar een overkapping achter in de tuin. Verder is de tuin ingericht met een gazon en diverse plantenborders. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn vijf ruime kamers bereikbaar. Op de oorspronkelijke verdieping boven de woning bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een dakkapel en beschikt over een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Op de voormalige garage is in 2000 een opbouw gerealiseerd, waar 2 extra kamers zijn gecreëerd, met schuifdeur van elkaar gescheiden. De voorste kamer is thans in gebruik als werkkamer en heeft een doorloop naar een achtergelegen slaapkamer. De voorste kamer kan eenvoudig worden verbouwd tot extra slaapkamer. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt veel opbergruimte. Goed om te weten: - 631 m² perceeloppervlakte - 180 m² woonoppervlakte - energielabel B - keuken en toilet vernieuwd in 2024 - opbouw op de garage - royale achtertuin op het zuidwesten