Hoofdstraat 239001 AP GrouGrou

Winkel-/woonpand met zelfstandig appartement op toplocatie in Grou Op een uitstekende zichtlocatie in de winkelstraat van Grou bieden wij dit veelzijdige winkel-/woonpand aan, gelegen aan Hoofdstraat 23 met daarboven een appartement met eigen adres: Halbertsma’s Plein 20. Winkelruimte (begane grond) De winkelruimte bevindt zich op de begane grond en is, conform bestemming, bestemd om als winkelruimte in gebruik te blijven. De ruimte heeft een overzichtelijke indeling en een oppervlakte van circa 63,3 m² (ca. 4,60 x 13,92 meter). Op de begane grond is tevens een toiletruimte aanwezig. Dankzij de ligging in de hoofdwinkelstraat profiteert het pand van een goede zichtbaarheid en loopstromen. Hoofdstraat 23 beschikt over energielabel G. Verdieping – functionele ondersteuning en wonen Op de verdieping bevindt zich een keukenruimte die dienstbaar kan zijn aan de winkel, bijvoorbeeld als pantry, voorbereiding of personeel ruimte. Daarnaast is op deze verdieping een appartement gesitueerd met een eigen adres. Het appartement bestaat uit: * een toilet met fontein * een kleine badkamer met wastafel en douche * een woonkamer met open keuken voorzien van afzuigkap * een slaapkamer Het appartement beschikt niet over een buitenruimte, maar biedt een functionele woonoplossing op een centrale locatie. Het appartement aan Halbertsma’s Plein 20 beschikt over energielabel D. Verwarming middels CV-installatie en een split-airco (koelen en verwarmen) in de winkelruimte. Ligging Het pand is gelegen in de winkelstraat van Grou, een dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Grou staat bekend om zijn watersport, toerisme en sterke lokale betrokkenheid, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel ondernemers als bewoners. Het pand staat in een gebied wat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Kortom Een interessant object voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor beleggers die op zoek zijn naar een pand met zowel commerciële als residentiële mogelijkheden, op een centrale en zichtbare locatie. De vraagprijs is excl. BTW. Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.