Hoxma 329001 LG GrouGrou

Goed onderhouden eengezinswoning in het hart van watersportdorp Grou Op zoek naar een fijne, ruime hoekwoning op een ideale locatie? Deze goed onderhouden eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte én een prachtige omgeving om in te wonen plus op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer (bus en treinstation) Wonen in Grou – midden in Friesland en omringd door water. Grou staat bekend als een levendig dorp met een rijke watersportcultuur, pittoreske straatjes, gezellige terrassen en uitstekende voorzieningen. Dankzij de centrale ligging in Friesland zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar. Over de woning Deze instapklare woning is met zorg onderhouden en biedt een prettige indeling die ideaal is voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en een werkplek aan huis. Kenmerken: • Ruime en lichte woonkamer met grote raampartij • Moderne, ruime keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasstel, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vrieskast, voorzien van veel gemakkelijke laden • 3 tot 4 slaapkamers, afhankelijk van de indeling, waarvan één voorzien van wastafel en ruim balkon over de gehele breedte van de woning • Ruime wasruimte op 2e verdieping voorzien van wastafelmeubel • Nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Zonnige, nieuw aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping en 4-pers jacuzzi (voorzien van 3-fasen aansluiting), waterkraan en afvoerput • Extra stopcontact aan de zijkant van het huis voor bijvoorbeeld caravan of camper • Prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor aansluitend aan de berging, voorzien van verwarming • Praktische, ruime berging voor fietsen en tuingereedschap • Extra schuurtje in zijtuin, gemakkelijk voor fietsen • Eigen oplaadpunt voor elektrische auto Extra’s: • Goed geïsoleerd, o.a. muren, dak en kruipruimte • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en deels driedubbel glas • Duurzame airco’s in woonkamer en 1 ruime slaapkamer, voorzien van warmtepomptechniek, dus laag energieverbruik. Deze kunnen eveneens verwarmen. • Elektrische zonwering aan achterzijde en zijraam van het huis . Zonwering op het zuidwesten van de 1e verdieping • Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping • 11 Duitse zonnepanelen van 360 wp • Energielabel A • Rustige en kindvriendelijke buurt • Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en treinstation) Of je nu houdt van varen, fietsen of wandelen langs het Pikmeer, of gewoon genieten van de sfeer van een typisch Fries dorp: deze woning biedt de ideale uitvalsbasis. Grou is direct gelegen aan het Pikmeer en heeft ongeveer 6000 inwoners. Onder de vele voorzieningen zijn o.a. Jumbo, Lidl, Poiesz, Hema, Kruidvat, Action en vele andere winkels en horeca gelegenheden. Gelegen aan de A32 op 15 minuten rijden van Leeuwarden of 20 minuten van Heerenveen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning én de charme van Grou. Je bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, ruime voorraadkast en toiletruimte. De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op de zonnige tuin. De ruime, open keuken beschikt over 5-pits gasstel, hoge koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi oven/magnetron en vele handige laden. Aan de tuinzijde bevindt zich nog een halletje naar de tuin. Eerste verdieping: Via een deur kom je op de overloop die leidt naar 3 ruime slaapkamers, hiervan zijn er 2 momenteel samengevoegd tot 1 extra grote kamer (plm 4 x 5 mtr) met wastafel. Een simpel wandje kan deze weer scheiden in 2 slaapkamers, grenzend aan het ruime balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een wastafel, (spiegel) kastruimte, douche en 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met veel bergruimte, een grote slaapkamer met kajuit en een grote ruimte voor witgoedopstelling waarin zich tevens de CV-ketel bevind. Deze ruimte is eveneens voorzien van een wastafelmeubel. Buitenruimte: Grenzend een de berging, in de tuin, is een prettig, licht en goed geïsoleerd kantoor gebouwd. Hier kun je in alle rust werken aan huis.