Beatrixstraat 65971 BN GrubbenvorstGrubbenvorst-Centrum

Aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Grubbenvorst, ligt deze ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage. Een woning waar je direct het gevoel krijgt dat alles klopt. De afgelopen jaren is de woning volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor comfort en afwerking gemoderniseerd. Binnen geniet je van een royale leefruimte met een sfeervolle gashaard, een luxe woonkeuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Daarnaast beschik je over een kelder, volop bergruimte en een fraai aangelegde tuin met garage, oprit en een eigen achterom. Kortom; een heerlijke gezinswoning waar ruimte, sfeer en comfort perfect samenkomen. Kelder: Kelder (ca. 9 m²), bereikbaar via de hal. Een praktische ruimte die uitstekend geschikt is voor het opbergen van voorraad, gereedschap of seizoensspullen. De kelder is voorzien van een tegelvloer. Begane grond: Via de entree kom je in de verzorgde hal met de meterkast (2012), een gedeeltelijk betegeld luxe toilet (2012) met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 32 m²) vormt het middelpunt van de woning. Dankzij de sfeervolle gashaard en de prettige indeling is dit een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken (ca. 19 m²), een ruimte waar koken, tafelen en genieten moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van een tegelvloer, openslaande deuren naar de tuin en een luxe keukenopstelling (2012) met een centraal kookeiland. Hier bereid je met gemak de lekkerste maaltijden terwijl je in contact blijft met je gezelschap. Het eiland beschikt over een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Verder is de keuken uitgerust met een combi-oven met magnetronfunctie, combi-stoomoven, vaatwasser (2025), koelkast (2025), vriezer en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken (ca. 8 m²), voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting en een loopdeur naar de tuin. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m², 10 m² en 12,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische 3-deurs schuifkastenwand. De stijlvolle, gedeeltelijk betegelde badkamer (2012) is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Deze gehele verdieping beschikt over nieuwe kozijnen met triple glas. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime bergzolder biedt verrassend veel opslagmogelijkheden voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR-combiketel (2020) Tuin: De woning is gelegen op een aantrekkelijk hoekperceel en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die opnieuw is ingericht. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Of je nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt barbecueën met vrienden of kinderen lekker wilt laten spelen op het gazon, hier kan het allemaal. De tuin beschikt over een ruim terras, gezellige aluminium overkapping, een verzorgd gazon, een garage, een oprit en een eigen achterom. De garage (ca. 25 m²) is voorzien van een loopdeur naar de tuin, een kantelpoort aan de opritzijde en een praktische vliering voor extra opslagruimte. Algemeen: Deze ruime, uitgebouwde woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen (2011 en 2022), met HR++ en HR+++ glas deels uitgerust met rolluiken. Het centrum van Grubbenvorst, diverse dagelijkse voorzieningen en de aansluiting op het autosnelwegennet bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je rustig, terwijl je toch profiteert van alle gemakken binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. • Bouwjaar: 1956 • Perceeloppervlakte: ca. 315 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 25 m² • Inhoud: ca. 497 m³ • Energielabel: C