Nachtegaallaan 15971 CL GrubbenvorstReuvelt

Royale vrijstaand-geschakelde bungalow met garage en kelder in het groene hart van Grubbenvorst. Deze bungalow aan de Nachtegaallaan 1 is perfect voor wie gelijkvloers wil wonen, maar geen concessies wil doen op ruimte of comfort. De woning beschikt over maar liefst 189 m² woonoppervlak, ligt op een fraai hoekperceel van 810 m² én heeft een verzorgde tuin rondom met volop privacy. Dankzij de drie slaapkamers, royale living met open keuken, hobbyruimte, bijkeuken, ruime kelder en inpandige garage, is dit een woning waar je jarenlang kunt genieten. De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is onder meer het dak vernieuwd en geïsoleerd, de vloer is na geïsoleerd, er zijn 15 zonnepanelen geplaatst en is er recent nog een eigen accu voor energieopslag (10 KW) geplaats. Indeling: Een overdekte entree in de voorgevel geeft toegang tot de woning. Je komt binnen in een royale hal die centraal in de woning ligt. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de woonkamer (ca. 65 m²) welke aan de zijkant is uitgebouwd. Deze is ruim, licht en speels ingedeeld, met grote ramen en een gezellige zithoek. De eetkamer staat in open verbinding met de zitkamer, waardoor er een mooie ruimtelijkheid ontstaat. Een gashaard zorgt voor nog eens extra sfeer en vanuit de zitkamer geeft een schuifpui toegang tot het terras aan de achterzijde. Net zoals de ouderslaapkamer is de woonkamer voorzien van airco. Alle ramen zijn voorzien van een zonnescreen. De keuken (ca. 12 m2) is praktisch ingericht in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwspots, diverse boven- en onderkasten, grote spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. De woning heeft 3 volwaardige slaapkamers: de ouderslaapkamer (ca. 17 m2) is aan de voorzijde gesitueerd en biedt tevens toegang tot de badkamer, twee slaapkamers (beide ca. 9 m2) liggen aan de achterzijde. Verder is er nog een hobbyruimte (ca. 11 m2) welke is voorzien van een lichtkoepel, kastenwand en inbouwspots. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de praktische bijkeuken en de inpandige garage. In de bijkeuken (ca. 9 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen. De inpandige garage (ca. 18 m2) is voorzien van een rolpoort, elektra en verwarming. Vanuit de hal/gang zijn verder nog de geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje bereikbaar evenals de badkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met inloopdouche, wastafel, spiegel met meubel en inbouwspots, toilet en designradiatoren. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de (ouder)slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van circa 20 m² met raampartijen. De kelder is droog, netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken als opslag, werkplaats of hobbyruimte. Naast de cv-ketel (Remeha ’13), boiler en omvormer van de zonnepanelen (’19) bevindt zich hier tevens de accu (10 kW) voor de opslag van de zelf opgewekte stroom (’25). Mede door de hoekligging is de achtertuin extra breed. De tuin is gesitueerd op het westen en biedt volop zon en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een tweetal terrassen (waarvan één overdekt), diverse hagen, gazon en sierbestratingen. De overkapping met lichtkoepel zorgt ervoor dat u van vroeg tot laat in het jaar van de tuin kunt genieten. De overkapping is aan de achterzijde verder nog voorzien van een zonnescherm. Locatie: Deze bungalow ligt in een rustige en groene woonwijk van Grubbenvorst. Je hebt hier niet alleen een vrij uitzicht en weinig verkeer, maar ook goede voorzieningen dichtbij. Denk aan winkels, scholen, horeca en uitstekende verbindingen richting Venlo, de A73 en A67. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid! Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 189 m²; - Ruim hoekperceel van 810 m², gelegen in het groen; - Drie slaapkamers, hobbykamer en ruime kelder; - Inpandige garage en bijkeuken; - Zonnepanelen met accu t.b.v. elektraopslag, rolluiken en buitenzonwering; - Gelegen in rustige en groene wijk; - Bouwjaar 1971, goed onderhouden. Meer info over de woning of een bezichtiging inplannen? Wij horen het graag!