Dokter Delissenstraat 36271 GG GulpenGulpen

Op nog geen 500 meter lopen van het bourgondische centrum staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een garage, carport, vier slaapkamers en een mooi aangelegde tuin. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het overdekte terras met zonnescherm vormt een fijne plek om buiten te verblijven. De zolderkamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is geschikt als vierde slaapkamer, maar ook ideaal als werk- en of hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een bergzolder. Dit huis heeft diverse extra’s, van rolluiken tot airco en een keurige afgewerkte garage met elektrisch bedienbare garagepoort. Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Algemeen: Bouwjaar: 1990 Inhoud woonhuis: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 234 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: : uitgebreide meterkast Wateraansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel en glasvezel Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas en voorzien van rolluiken Isolatie: dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren. Cv-installatie geplaatst op zolder (Intergas, HR in eigendom 2016) Warm watervoorziening: combi-installatie Indeling: • Begane grond Bij de oprit met carport ziet u de vernieuwde garagepoort, in dezelfde kleur als de voordeur. Achter deze deur is de gezellige hal, met de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor een kapstok en aan de andere zijde is de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m², met het royale zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. Het uitzicht op de rustige eenrichtingsstraat is fraai en de halfopen verbinding met de keuken creëert het gevoel van een eetkeuken. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een mooie laminaatvloer. Uw oog valt op de zwarte keukenopstelling in een L-vorm, met een lichtgekleurd aanrechtblad en achterwand. Hoge bovenkasten zorgen voor extra bergruimte en de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast zijn ingebouwd. Vanuit de keuken is er, via het overdekte terras, toegang tot de circa 18 m² grote garage. Deze garage heeft een ruime bergzolder en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Perfect voor de auto, de (kinder)fietsen en voor andere spullen! • 1e verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom met een dakkapel en in de naastgelegen kamer hangt een airco-unit. De slaapkamer aan de achterzijde, met uitzicht richting de Gulperberg, is thans in gebruik als kleedruimte. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer met een douche, een handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en via het raam valt veel licht naar binnen. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. • 2e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderkamer met een groot dakraam en een hoge nok. Deze keurige ruimte, met laminaat op de vloer en vaste kasten, is zeer geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In een van de kasten is de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin is zeer goed onderhouden, met gevarieerde beplanting en sierbestrating. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend, waardoor de tuin ook in de winter een mooie uitstraling heeft. De achtertuin, met twee terrassen, is gesitueerd op het zuidoosten. Een plekje in de zon is zo gevonden en het overdekte terras met zonnescherm maakt het ook mogelijk om van de schaduw te genieten. Ligging: Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie A, nummer 4153, ter grootte van 234 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.