Oude Akerweg 396271 NB GulpenGulpen

Compacte doch charmante vrijstaande woning met zeer grote (onderkelderde!) garage, gelegen aan de verkeersluwe dorpsrand.......... Aan de voet van de Gulperberg ligt deze vrijstaande woning, welke in 1960 op degelijke wijze werd gebouwd. In 1995 is de vrijstaande garage (maar liefst ca. 27 m2) gebouwd, die zowel voorzien is van een kelder als ook een zolder. Het object is weliswaar op punten gedateerd, maar de woning is door de jaren heen keurig onderhouden. De ligging is ideaal, met alle voorzieningen op loopafstand. Gulpen is een gezellig dorp met diverse winkels, restaurants en scholen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur in de omgeving. Kortom, ideaal voor wie op zoek is naar een woning, die na modernisering en verduurzaming weer veel jaren woonplezier zal opleveren! GLOBALE INDELING: Souterrain • Ruime provisiekelder (ca. 13 m2) • Er is tevens een kruipkelder (ca. 4,5 m2), die in verbinding staat met het souterrain van de vrijstaande garage Begane grond • Entree: hal met plavuizenvloer, garderobe, meterkast, eenvoudige toiletruimte en trap naar de 1e verdieping • Gezellige woonkamer (ca. 26 m2) met parketvloer, voormalige kachelschouw en terrasdeur. De aanwezige ramen rondom zorgen hier voor een grote hoeveelheid daglichttoetreding. • Gesloten leefkeuken (ca. 14 m2) voorzien van complete aanrechtcombinatie (o.a. met RVS spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast) • Bijkeuken (ca. 7 m2) met muurkast en keldertrap • Eenvoudige badkamer (ca. 3 m2) met douche, bidet en wastafel • Overdekt terras (ca. 19 m2) en achtertuin (ca. 14 meter diep) op het Noorden. Er is tevens een voortuin en oprit aanwezig. Eerste verdieping • Ruime overloop met bergruimte (onder het schuine dak) • 2 slaapkamers (resp. ca. 16 m2 en 9 m2), beiden met royale bergruimte (onder het schuine dak) Overige: • Op het achtererf is in 1995 de vrijstaande stenen garage (ca. 27 m2) gebouwd. Deze is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, beschikt tevens over een garagesouterrain (ca. 16 m2) én een zolder (ca. 14 m2) die via een vaste trap bereikbaar is. Het garagesouterrain staat via een kruipkelder onder het gehele woonhuis in verbinding met de kelder van het woonhuis. ALGEMEEN • starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop • woning is direct beschikbaar • parkeren: 1 personenauto in de garage. Op de oprit is een erfdienstbaarheid van in-/uitrit gevestigd. • alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in Gulpen aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele/horeca mogelijkheden. Ook is Gulpen omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. • Heerlen (ca. 15 autominuten), Maastricht (ca. 15 autominuten) en Aken (ca. 20 autominuten) zijn goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer (bus)