Prof. Cobbenhagenstraat 216271 BM GulpenGulpen

Gelegen aan de rand van het centrum van Gulpen, bieden wij u dit knusse tussengelegen mergelhuis aan met een authentieke voorgevel. De woning voorziet o.a. in een gezellige woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en een dakterras. Op een steenworp afstand bevinden zich winkels, horecagelegenheden en prachtige wandelroutes door het Limburgse heuvellandschap. Kortom, de ideale plek om te genieten van alles wat Gulpen en het heuvelland u te bieden heeft. Algemeen: Bouwjaar: 1955 (volgens BAG-gegevens, vermoedelijk eerder gebouwd) Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 60 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (Geldig tot 20-06-2030) Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: Nefit HR-ketel (eigendom, 2015) Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Airco: Daikin (2023) Indeling • Kelder: Provisiekelder van ca. 6,5 m² • Begane grond Via de hal, met meterkast, in het midden van de woning bereikt u de woonkamer. De woonkamer van ca. 27 m² is voorzien van een karakteristieke tegelvloer en houtkachel zorgt voor extra sfeer. De half open keukenruimte van ca. 10 m² is voorzien van dezelfde karakteristieke tegelvloer en een inbouwkeuken met gootsteen, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor witgoedapparatuur. Middels openslaande deuren is toegang tot een achterom met erfdienstbaarheid. De keuken biedt tevens toegang tot de badkamer van ca. 3 m², welke voorzien is van een douchecabine, vaste wastafel in badmeubel, toilet en mechanische ventilatie. • 1e verdieping Middels de vaste trap bereikt u de overloop met airco. Deze biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en het dakterras. Slaapkamer 1 van ca. 11 m² en slaapkamer 2 van ca. 13 m² zijn net zoals de overloop voorzien van een laminaatvloer. Het op het Zuidoosten gelegen dakterras van ca. 14 m² biedt veel privacy en een plek om te genieten van de zon en omgeving. • 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de overloop, alwaar de cv-installatie geplaats is en er toegang is tot slaapkamer 3. Slaapkamer 3 van ca. 8 m² is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Ligging: Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.