Rijksweg 836271 AD GulpenGulpen

Te koop in het hart van Zuid-Limburg, Centrum Gulpen Welkom in het schilderachtige Gulpen, een idyllische plek in het zuiden van Limburg. Deze locatie biedt de perfecte uitvalsbasis om te genieten van alles wat deze prachtige regio te bieden heeft. Omringd door glooiende heuvels, uitnodigende wandel- en fietsroutes, en de warme gastvrijheid die Limburg zo bijzonder maakt. Deze royale woning, oorspronkelijk gebouwd in 1882, beschikt over een woonoppervlakte van circa 168 m². Dankzij de praktische indeling is de woning uitstekend geschikt te maken voor dubbele bewoning [mogelijkheid tot splitsen]. Bovendien beschikt het pand over een ruime garage en een handige achteringang aan de Rosgats. De woning biedt een uitgelezen kans om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Tijdens renovatiewerkzaamheden kunnen diverse subsidies worden aangevraagd voor , zoals het aanbrengen van dakisolatie of het plaatsen van zonnepanelen. Indeling van de woning Begane grond [52 m2] Via de entree betreedt u de woning. Wat opvalt zijn de hoge plafonds. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast. De trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken . Aansluitend is er een royale badkamer met een apart toilet. Eerste verdieping [45 m2] De oorspronkelijk trap geeft toegang tot de eerste verdieping, en omvat drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van 13 m², 7 m² en 13 m². Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht! De tussenkamer is ideaal voor kleerkasten. Zolder [44 m2] De zolder is via de vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of slaapkamer met eigen badkamer ensuite. Kelder [ 43 m2] Via de keuken is de kelder bereikbaar. De ruime kelder heeft een deur naar buiten en beschikt o.a. over wasvoorzieningen, ruimte voor de CV-installatie, en extra ruimtes die ideaal zijn als hobby- of opslagruimte. Achterbouw aan de Rosgats [85 m2] De achterbouw biedt een veelzijdig gebruik en is verdeeld in een berging (13 m²) en een ruime garage (42 m²) met een extra verdieping van 30 m². Dit biedt mogelijkheden voor o.a. atelier, ruime werkplaats of opslagruimte. Algemene kenmerken: -Kunststof kozijnen met dubbel glas -Mogelijkheid tot dubbele bewoning en/of wonen-werken -Achteringang -Bouwjaar: 1898 -Energielabel: E -Geluidsisolatie aan de voorgevel -Aanvaarding in overleg Tijdens renovatiewerkzaamheden kunnen diverse subsidies voor verduurzaming worden aangevraagd, zoals voor de installatie van zonnepanelen, dakisolatie etc. Samenvatting Deze karakteristieke woning in het centrum van Gulpen biedt niet alleen ruimte, maar ook een unieke kans om de indeling en afwerking naar eigen wens te realiseren. Gelegen aan de rand van het centrum is deze woning een perfecte keuze voor wie op zoek is naar veelzijdigheid in het hart van Zuid-Limburg. Deze informatie is door Mert-K makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Mert-K makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze woning is opgemeten volgens de NEN2580 meetinstructie, bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de meting is uitgevoerd, kunnen er kleine afwijkingen zijn. Voor exacte afmetingen adviseren wij u om de woning zelf op te meten.