Eppekoutsweg 46143 AT GuttecovenGuttecoven

Ruim en verrassend veelzijdig wonen aan de rand van Guttecoven, met drie slaapkamers, een heerlijke tuinkamer en een diepe, groene achtertuin met veel privacy Algemene informatie Aan de Eppekoutsweg 4 in Guttecoven ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 155 m² woonoppervlakte en circa 53 m² overige inpandige ruimte. De woning beschikt over een royale woonkamer met aansluitend eetgedeelte, separate keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, kelder, bergzolder en garage. Buiten vormt de diepe achtertuin een belangrijk onderdeel van het geheel, met een later gerealiseerde tuinkamer. De woning is gebouwd in 1979 en in de loop der jaren op verschillende onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig, zijn in 2023 twaalf zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een thuisbatterij van 7,6 kWh. In januari 2026 is een nieuwe Remeha cv-ketel geïnstalleerd en in augustus 2026 is het zadeldak aan de binnenzijde aanvullend geïsoleerd tot een Rc-waarde van circa 3,5. Ook is recent een nieuwe hoogwaardige PVC vloer in de woonkamer aangebracht. De woning beschikt over energielabel B. De ligging aan de rand van Guttecoven combineert een rustige, dorpse woonomgeving met een goede bereikbaarheid. Aan de achterzijde heeft het perceel een vrij en groen karakter, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de A2 zijn onder meer Sittard, Maastricht en de omliggende regio goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1979 en bestaat uit een souterrain, begane grond, eerste verdieping en bergzolder. Het hoofdgebouw is voorzien van een zadeldak. De gevels zijn geïsoleerd en de woning beschikt hoofdzakelijk over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bij onder meer de garage, kelder en toiletruimte zijn houten kozijnen aanwezig. De beglazing van de kelder, zolder, toiletruimte en garage is niet isolerend uitgevoerd. Het zadeldak is in augustus 2026 aan de binnenzijde aanvullend na-geïsoleerd en heeft een Rc-waarde van circa 3,5. Hiermee is de woning recent verder verduurzaamd. Voor verwarming en warm water is in januari 2026 een Remeha Avanta CW5 35C combiketel geplaatst. Deze installatie is eigendom en bevindt zich op de bergzolder. Op het dak liggen twaalf Longi Solar monokristallijne zonnepanelen van ieder 430 Wp, geplaatst in oktober 2023. Aanvullend beschikt de woning over een thuisbatterij met een capaciteit van 7,6 kWh. Het definitieve energielabel B is geregistreerd op 1 september 2026 en geldig tot 1 september 2036. Souterrain Vanuit de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar. Het souterrain bestaat uit 3 ruimtes; er bevinden zich een praktische provisiekelder, een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen en een ruimte die nu als atelier/logeerruimte dient. De verschillende ruimten bieden in ieder geval volop mogelijkheden voor voorraad en aanvullende opslag. Begane grond Via de entree aan de voorzijde is de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain en de woonkamer. De woonkamer heeft een royale opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en zicht op de voortuin en het straatbeeld. Eind 2022 is hier een nieuwe hoogwaardige PVC vloer aangebracht, die het vertrek een rustige en eigentijdse uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel en zorgt het contact met de achtertuin voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Naast het eetgedeelte bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd met een praktische keukenopstelling met voldoende kast- en werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuigkap uit 2019, koelkast, vaatwasser en oven. Een waardevolle toevoeging aan de woning is de later gerealiseerde tuinkamer. Deze lichte en beschutte buitenruimte is uitgevoerd met een glazen dak en glazen schuifpanelen. Het vele glas zorgt voor een open karakter en een fraai zicht over de diepe achtertuin. De schuifpanelen kunnen grotendeels worden geopend, waardoor de tuinkamer op warme dagen direct in verbinding staat met het terras en de tuin. In gesloten toestand ontstaat juist een fijne beschutte plek om langer van het buitenleven en het groene uitzicht te genieten. Eerste verdieping Via de trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt hier over drie slaapkamers van verschillende formaten. De twee grootste slaapkamers zijn royaal van opzet en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als slaapkamer en kan daarnaast uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Tweede verdieping / zolder Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en beschikt over daglicht via een dakvenster. Door het plaatsen van een vaste trap; kan hier een vierde en zelfs vijfde slaapkamer worden gerealiseerd indien gewenst. Hier bevindt zich tevens de Remeha Avanta CW5 35C cv-combiketel. Deze installatie is in januari 2026 geplaatst en is eigendom. Het zadeldak is in augustus 2026 aan de binnenzijde aanvullend geïsoleerd tot een Rc-waarde van circa 3,5. Tuin en perceel De diepe achtertuin is georiënteerd op het westen en vormt een van de sterke punten van deze woning. Door de royale diepte, het vele groen en de vrije ligging aan de achterzijde ontstaat een aangename buitenruimte met veel privacy. De tuin is ingericht met een combinatie van terrassen, gazon, volwassen bomen en diverse beplanting. Direct aan de woning bevindt zich de later gerealiseerde tuinkamer. Het glazen dak en de glazen schuifpanelen zorgen voor veel licht en behouden het open zicht richting de tuin. Met geopende panelen vormt deze ruimte een natuurlijke overgang naar het terras en de achtertuin; met gesloten panelen ontstaat juist een comfortabele en beschutte plek. Daarmee vormt de tuinkamer een fijne aanvulling op de woning en kan gedurende een groot deel van het jaar van de tuin worden genoten. Verder naar achteren krijgt de tuin een steeds groener en vrijer karakter. De combinatie van gazon, volwassen bomen en beplanting versterkt het ruimtelijke gevoel. Door de omvang van de tuin zijn er volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, speelruimte of andere vormen van buitengebruik. Achter in de tuin bevindt zich een een tuinschuurtje waar genoeg plek is voor het tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage. De garage biedt aanvullende stallings- en bergruimte en maakt het praktische karakter van de woning compleet. Bijzonderheden Ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1979; Circa 155 m² woonoppervlakte; Circa 53 m² overige inpandige ruimte; Drie slaapkamers; Diepe achtertuin op het westen met veel privacy; Later gerealiseerde tuinkamer met glazen dak en glazen schuifpanelen; Fraai zicht vanuit de tuinkamer over de diepe, groene achtertuin; Eigen oprit en garage; Praktisch souterrain met provisiekelder,wasruimte & atelier. Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Zadeldak in augustus 2026 van binnenuit aanvullend geïsoleerd, Rc-waarde circa 3,5; Recent nieuwe PVC vloer in de woonkamer aangebracht; Remeha Avanta CW5 35C cv-ketel uit januari 2026, eigendom; 12 zonnepanelen van ieder 430 Wp, geplaatst in 2023; Thuisbatterij met een capaciteit van 7,6 kWh; Energielabel B; Goede bereikbaarheid van de A2 en omliggende plaatsen. Tot slot Bent u op zoek naar een ruime woning waar rust, ruimte en veel groen samenkomen in Guttecoven? Dan nodigen wij u graag uit om de woning aan de Eppekoutsweg 4 zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging ontdekt u pas echt de ruimte, de rust en groen die deze woning te bieden heeft. Belangrijke informatie voor geïnteresseerden en kopers; Bij interesse in deze woning adviseren wij u onderstaande informatie zorgvuldig door te nemen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt uitsluitend tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Op deze transactie is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van toepassing. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en maakt integraal onderdeel uit van de koopovereenkomst. Deze dient uiterlijk drie (3) dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden te zijn gesteld bij de transporterende notaris. Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of deskundigen te raadplegen om zich een goed beeld te vormen van de bouwkundige staat, het onderhoud en het gebruik van de woning. FYN Makelaardij adviseert geïnteresseerden en kopers om zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een professionele NVM-aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u deskundig adviseren gedurende het gehele aankooptraject. De gebruiksoppervlakte van de woning is vastgesteld conform de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetmethode is ontwikkeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Desondanks kunnen verschillen in meetuitkomsten voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Aan deze woningpresentatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze presentatie, waaronder teksten, foto's, plattegronden, afmetingen, oppervlakten en overige gegevens, geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de voor hen van belang zijnde informatie zelfstandig of door een deskundige te (laten) verifiëren.