Rothweg 166143 AS GuttecovenGuttecoven

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Royale, volledig gerenoveerde woning met multifunctionele bijgebouwen (loods, garage en stal). De ideale plek voor paardenliefhebbers of het houden van dieren. Op zoek naar landelijk wonen met volop ruimte voor dieren of paarden? Deze ruime woning met een perceel van maar liefst ca. 10.320 m² biedt het allemaal. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van 21 zonnepanelen. Het beschikt daarnaast over diverse bijgebouwen: stal, loods en weiland (geheel omheind 2 meter hoog). LIGGING Landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik! Welkom in Guttecoven: een rustige, groene en kindvriendelijke dorpskern waar het leven nog écht gemoedelijk is en dat deel uitmaakt van de gemeente Sittard-Geleen. Hier geniet je van ruimte, natuur en een hechte gemeenschap, terwijl voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels om de hoek liggen. Dankzij de snelle verbinding naar de A2 en A76 ben je in no-time in Sittard, Maastricht of Heerlen. En voor de liefhebbers van wandelen en fietsen: het Limburgse landschap ligt letterlijk aan je voeten. De perfecte plek voor wie rust zoekt, maar toch centraal wil wonen! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig de woning recentelijk is gerenoveerd, met een frisse moderne uitstraling en veel aandacht voor licht en ruimte. In de hal bevindt zich de trapopgang en meterkast, en wanneer u doorloopt, komt u direct door in het hart van de woning: een royale open leefruimte waar keuken en woonkamer prachtig samenkomen. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en loopt naadloos over in de sfeervolle woonkamer. Hier bevindt zich tevens een aansluiting voor een houtkachel, waardoor u eenvoudig extra warmte en gezelligheid kunt creëren. De ruimte is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in alle seizoenen. Dankzij de erker aan de zijkant profiteert u van een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk, open gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne betonvloer en voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een energiezuinig geheel. Verder beschikt de begane grond over een extra badkamer met inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met geïntegreerde wastafel. De bijkeuken met zijingang biedt aansluitingen voor witgoed en een klein keukenblok met wasbak. Daarnaast is er een extra ruime kamer die ideaal kan dienen als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Tot slot vindt u een apart toiletruimte met hangtoilet en wastafel. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u drie ruime slaapkamers aantreft. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle eiken parketvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Daarnaast vindt u een grote, moderne badkamer met een stijlvol badkamermeubel geïntegreerd met wastafel, een royale inloopdouche, een hangend toilet en een aansluiting voor een ligbad, zodat u desgewenst een bad kunt plaatsen. ZOLDER De zolder is volledig afgewerkt en geïsoleerd en bereikbaar via een vaste trapopgang, waarna u via een deur toegang krijgt tot deze ruimte. De zolder is voorzien van een eiken parketvloer, beschikt over twee ramen en biedt ruimte voor de CV-ketel. Een ideale plek voor een extra (zeer ruime) slaapkamer, extra opslag, hobbyruimte of werkplek. BUITENRUIMTE De buitenruimte biedt een indrukwekkende hoeveelheid comfort, functionaliteit en vrijheid. Aan de woning grenst een ruime garage die plaats biedt aan meerdere auto’s en is uitgerust met een sectionaalpoort, water, elektra en een mooi keukenblok. Daaraan grenzend bevindt zich een grote loods met watervoorziening, elektra (krachtstroomaansluiting) en een brede elektrische schuifdeur, ideaal voor uiteenlopende activiteiten of opslag. Verder er een losstaande (nieuwbouw) stal die o.a. dienst kan doen als dierenverblijf. Deze is voorzien van een schuifpoort, een directe weide-uitgang en een volledig betonnen vloer, waardoor deze ruimte voor vele doeleinden geschikt is. Aan de zijkant bevindt zich een ruime carport, perfect voor extra parkeerruimte of het stallen van een voertuig/hooi etc.… of om onder te zitten. De royale weide achter het erf is opgedeeld in meerdere vakken en omheind, waardoor het terrein uitermate geschikt is voor het houden van dieren. De lange en brede oprit biedt volop parkeerruimte en kan volledig worden afgesloten met een poort, wat zowel privacy als veiligheid versterkt. Dankzij de ruime opzet van het gehele perceel ervaart u hier bovendien een gevoel van rust, ruimte en vrijheid dat zelden voorkomt. BIJZONDERHEDEN • Volledig verbouwd in 2022. • Woonhuis geïsoleerd (dak, gevel aan de zijde van de buren en zijgevel van de zolder). • Vloerverwarming aanwezig (2022). • Volledig kunststofkozijnen HR++, alleen bijkeuken voorzien van hardhout met HR++. • Haardaansluiting en airco in woonkamer aanwezig. • Vanuit de kamer/keuken is de trap naar de kelder. • Multifunctionele ruimtes voor dieren, opslag, werkplaats, loods en grote garage. • CV-ketel in eigendom, Remeha (2022). • Grondwaterpomp (grondwaterput) aanwezig onder carport. • Waterkranen op meerdere plekken in weide aanwezig. • 21 zonnepanelen (2023). KORTOM Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze royale locatie biedt volop mogelijkheden, zoals een extra ruime kamer op de begane grond (bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis) of gelijkvloers wonen en is zeer geschikt voor paardenliefhebbers of het houden van dieren. Kom zelf de ruimte ervaren en ontdek de vele mogelijkheden die deze mooie plek te bieden heeft. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.