Rothweg 166143 AS GuttecovenGuttecoven

Landelijk wonen met volop ruimte, volledig gerenoveerd en ideaal voor paardenliefhebbers Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Royale, volledig gerenoveerde woning op een perceel van maar liefst ca. 10.320 m², voorzien van 21 zonnepanelen en diverse multifunctionele bijgebouwen zoals een loods, garage en stal. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid tot het houden van dieren of paarden. De woning is recent (2022) volledig gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met een landelijke ligging. Het perceel beschikt over een volledig omheind weiland (ca. 2 meter hoog), waardoor het direct geschikt is voor dierenliefhebbers. LIGGING Landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik! Welkom in Guttecoven: een rustige, groene en kindvriendelijke dorpskern binnen de gemeente Sittard-Geleen. Hier geniet u van ruimte, natuur en een gemoedelijke sfeer, terwijl voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels nabij gelegen zijn. Dankzij de snelle verbindingen naar de A2 en A76 bereikt u eenvoudig steden als Sittard, Maastricht en Heerlen. Voor wandel- en fietsliefhebbers ligt het Limburgse landschap letterlijk aan uw voeten. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige renovatie op, met een moderne uitstraling en veel lichtinval. In de hal bevinden zich de trapopgang en meterkast. De woning opent zich naar een royale leefruimte waar keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit perfect aan op de sfeervolle woonkamer. Hier is tevens een haardaansluiting aanwezig en airconditioning voor optimaal comfort in alle seizoenen. De erker zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De begane grond is afgewerkt met een moderne betonvloer met vloerverwarming. De kunststof kozijnen met HR++ glas dragen bij aan een uitstekende isolatie. Verder vindt u op deze verdieping een extra badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De bijkeuken met zij-ingang beschikt over witgoedaansluitingen en een keukenblok. Daarnaast is er een extra ruime kamer die geschikt is als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Tot slot is er een separaat toilet met hangtoilet en wastafel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van airconditioning. De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De moderne badkamer beschikt over een badkamermeubel met wastafel, een royale inloopdouche, een hangend toilet en een aansluiting voor een ligbad. ZOLDER De volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Met een eiken parketvloer, twee ramen en ruimte voor de cv-ketel is dit een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkruimte of opslag. BUITENRUIMTE De buitenruimte biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort en functionaliteit. De ruime garage grenst aan de woning en is voorzien van een sectionaalpoort, water, elektra en een keukenblok. Aansluitend bevindt zich een grote loods met krachtstroom, watervoorziening en een brede elektrische schuifdeur. Daarnaast is er een vrijstaande (nieuwbouw) stal met betonnen vloer, schuifpoort en directe toegang tot de weide. Aan de zijkant bevindt zich een ruime carport, geschikt voor extra parkeergelegenheid of opslag. De royale weide is verdeeld in meerdere vakken en volledig omheind, ideaal voor het houden van dieren. De lange, afsluitbare oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en zorgt voor extra privacy en veiligheid. BIJZONDERHEDEN • Volledig verbouwd in 2022; • Woning geïsoleerd (dak en gevels); • Vloerverwarming (2022); • Kunststof kozijnen met HR++ glas; • Haardaansluiting en airconditioning aanwezig; • Kelder bereikbaar vanuit de woning; • Multifunctionele bijgebouwen (garage, loods, stal); • CV-ketel (Remeha, 2022, eigendom); • Grondwaterpomp aanwezig; • Waterpunten in de weide; • 21 zonnepanelen (2023). KORTOM Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Deze woning is uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, het houden van dieren of het combineren van wonen en werken aan huis. Ervaar zelf de rust, ruimte en vrijheid die deze bijzondere locatie te bieden heeft en plan een bezichtiging. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.