Veersestraat 316143 AL GuttecovenGuttecoven

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een volledig onderkelderde, vrijstaande woning op een mooi perceel Algemene informatie Aan een rustige straat in het charmante kerkdorp Guttecoven ligt deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning met verrassend veel ruimte en een lichte, stijlvolle uitstraling. Guttecoven staat bekend om zijn landelijke karakter en gemoedelijke sfeer. Omringd door prachtige wandel- en fietsroutes geniet je hier dagelijks van rust en natuur, terwijl voorzieningen in Sittard en Born eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn steden als Maastricht, Heerlen, Roermond en zelfs Aken en Luik snel te bereiken. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en zowel inpandig als via de garage toegankelijk. Deze verdieping biedt volop praktische ruimte met onder andere een garage met smeerput, een bijkeuken, de cv-ruimte (Nefit Ecomline HR) en diverse opslagmogelijkheden. Ideaal voor hobby’s, werk aan huis of extra bergruimte. Begane grond De ruime hal met vide en prettige lichtinval vormt een stijlvol welkom. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de garderobe en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle gashaard en een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het groen rondom de woning. De open keuken met schiereiland heeft een eigentijdse en luxe uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en wasemkap (2003), vaatwasser (2017), moderne inductiekookplaat (2022) en een recent vernieuwde koelkast (2024). De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek voor zowel koken als samenzijn. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en het royale overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Via de open trap en vide bereik je de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (ca. 16 m², 16 m² en 9 m²) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bergzolder Bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra opslagruimte. Tuin en buitenruimte De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 550 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin die met zorg en oog voor detail is ingericht. De voortuin heeft een representatieve en verzorgde uitstraling met sierbestrating, groenblijvende hagen en volwassen beplanting die het geheel een rustige en stijlvolle entree geven. Het pad naar de voordeur wordt begeleid door fraai aangelegde borders en zorgt voor een warm welkom. De achtertuin is goed verzorgd en biedt een mooie combinatie van structuur, groen en privacy. Strakke lijnen worden afgewisseld met speelse beplanting, sierhagen en gazonpartijen. De tuin is fraai ingedeeld met looppaden, groene kamers en diverse zitmogelijkheden, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is om te ontspannen. Het ruime overdekte terras (ca. 27 m²) vormt een verlengstuk van de woning en is perfect voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht op de tuin en het buitenleven. Dankzij de volwassen begroeiing en de doordachte indeling biedt de tuin veel privacy en een groene, rustige ambiance. De oprit biedt toegang tot de inpandige garage in het souterrain. Bouw en voorzieningen Onder architectuur gebouwd (1975) Betonnen vloeren in souterrain, begane grond en verdieping Spouwmuurisolatie (2012, Supafil Knauf) Gevel gereinigd en geschilderd (2014) Zadeldak met betonpannen en 16 zonnepanelen (2015) Houten kozijnen met isolerende beglazing CV-ketel Nefit Ecomline HR (eigendom, 2002) Bijzonderheden - Vrijstaande woning met een vloeroppervlakte van ca. 180 m² (inclusief souterrain) - Volledig onderkelderd - Rijke natuurlijke lichtinval - Ruime en comfortabele indeling - Luxe keukenopstelling - Fraai aangelegde tuin met veel privacy - Overdekt terras als verlengstuk van de woning - Rustige, kindvriendelijke ligging Kortom: een verrassend ruime en stijlvolle woning op een prachtige, groene locatie waar comfort, rust en buitenleven perfect samenkomen. Een ideale plek voor wie vrijstaand wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.