De Draai 199061 DH GytsjerkGytsjerk

Wonen in deze ruime Zweedse woning, garandeert moderne voorzieningen verpakt in een authentiek en sfeervol woonhuis. De woning is goed geïsoleerd en beschikt zelfs over Triple-glas. In combinatie met 24 zonnepanelen en de zonneboiler, zorgt dit alles voor lage energielasten (A-label). De woning kent een logische indeling met onder meer een ruime woonkamer, een fijne semi-open keukenruimte met een luxe keukenopstelling (inclusief kook-/spoeleiland) en 4 ruime slaapkamers verdeeld over de begane grond en de verdieping. In de afgelopen jaren is de achtertuin grondig aangepast waarbij er een drainage is toegevoegd, er een zonneterras is gebouwd en er een heerlijke overkapping is geplaatst. KORTOM: - Fijne woonomgeving in rustige woonwijk. - Ruime vrijstaande woning (woonoppervlakte circa 167 m²). - Uitstekend geïsoleerd, voorzien van A label. - Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. - Heerlijke achtertuin met zonneterras en in 2022 gerealiseerde overkapping. De woning is gelegen op een perceel van 491 m² eigen grond. Gytsjerk is een echt forensendorp en telt op dit moment ongeveer 2260 inwoners. De omgeving wordt gekenmerkt door vele bos-, fiets- en wandelgebieden. Het ligt op de grens van de Friese Wouden. In het dorp zijn vele voorzieningen aanwezig zoals een openbare en christelijke basisschool maar ook een supermarkt. Het dorp heeft daarnaast tevens een openluchtzwembad en een openbare bibliotheek. Leeuwarden is met al haar voorzieningen en gezellige binnenstad gelegen op 10 (auto)minuten en er is een directe busverbinding (lijn 51) richting Leeuwarden. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang en meterkast; - toiletruimte met hangcloset en fontein; - straatgerichte woonkamer met een oppervlakte van circa 39 m², inclusief houtkachel en massief houten vloer; - moderne woonkeuken met dubbele tuindeur met luxe keukenopstelling met spoel-/kookeiland; - inbouwapparatuur keuken: elektrische kookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; - bijkeuken met witgoedaansluiting, wastafel en tuindeur; - hobby-/slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m². Verdieping: - ruime overloop met bergruimte; - aan de voorkant gelegen (tweede) slaapkamer met een oppervlakte van circa 19 m² en een balkon van circa 15 m²; - badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet; - aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m²; - vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Zolder: - via vlizotrap bereikbaar; - ruime bergzolder met een oppervlakte van circa 16 m². Tuin: - verzorgde voor- en zijtuin; - berging met een oppervlakte van circa 10 m², gesitueerd in omgebouwde garage; - mogelijkheid voor parkeren van meerdere auto's op eigen oprit; - achtertuin met een oppervlakte van circa 116 m² inclusief zonneterras en overkapping. Bijzonderheden: - elektra via 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtstroomgroep; - verwarming middels Nefit Proline HR combiketel, bouwjaar 2012 (eigendom); - warm water middels zonneboiler in combinatie met cv-ketel; - volledig geïsoleerd, dak-/muur-/vloerisolatie en triple beglazing; - 24 zonnepanelen; - aanvaarding in overleg doch kan desgewenst spoedig; - bouwjaar: 1995; - energielabel A. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.