De Draai 49061 DH GytsjerkGytsjerk

Royaal, comfortabel en modern wonen met een vleugje ''Luxe en Plezier''. DE WONING Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die niet alleen royaal van opzet is, maar ook compleet is uitgerust met alle denkbare luxe? Dan is dit moderne (droom)huis met energielabel A precies wat jij zoekt! Deze prachtige vrijstaande woning biedt niet alleen de ruimte voor het hele gezin, maar ook het comfort en karakter. De lichte leefruimtes, luxe keuken en stijlvolle badkamer maken het een perfecte plek om thuis te komen. En dat is nog niet alles... Wat deze woning écht uniek maakt? Een eigen kroeg en een hottub in de tuin! Of je nu een gezellige avond met vrienden hebt, ultiem wilt ontspannen en genieten van de rust en ruimte, of toch de hele buurt wilt uitnodigen voor een buurtfeest. Hier kan het allemaal, gewoon in je eigen achtertuin. Kortom, bent u de levensgenieter die opzoek is naar de volgende woning? DE TUIN De tuin voelt ruim en gezellig aan. De ligging op het westen maakt deze ideaal voor middag en avondzon. De 6-persoonse hout gestookte hottub is voorzien van waterjets, sfeerverlichting en staat onder een nette overkapping. De houten berging achterop het terrein is eveneens ruim en uitgerust met elektra, verlichting en een ruime vliering. Verder is het geheel netjes onderhouden. DE KROEG De kroeg in bruin café stijl is compleet uitgerust met functionele bar. Zowel vanuit de tuin als vanuit de garage toegankelijk. Onder de kroeg de ruime (wijn)kelder. Heeft u altijd van uw eigen kroeg gedroomd? Hier is iedereen welkom! Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! OMGEVING Deze woning staat op een ruim perceel van circa 555 m² eigen grond, midden in het charmante dorp Gytsjerk. Het dorp kenmerkt zich als gezellig en gemoedelijk met een landelijk karakter. De vele wandel en fietsroutes rondom het dorp zijn hier getuige van. Met zo'n 2.200 inwoners heeft het dorp verschillende voorzieningen te bieden zoals, een openbare en een christelijke basisschool, een supermarkt, bakker, slager, groenteboer, drogist, openluchtzwembad en tandarts. Uitstekend verbonden per auto of openbaar vervoer met Leeuwarden. Deze Friese hoofdstad met al haar gezelligheid en voorzieningen ligt op slechts 10 autominuten afstand. Bovendien is er een directe busverbinding (lijn 51) naar de stad. Enthousiast geworden? Dat snappen we! Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit entree aan de voorzijde van de woning. Binnenkomst in de ruime hal met modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang via glazen deur naar de royale woonkamer. Voorzien van opvallend grote raampartijen wat zorgt voor een aangenaam lichtinval. De eethoek is eveneens royaal en uitstekend verbonden met de tuin via openslaande deuren. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van allerlei luxe zoals een vaatwasser, koelkast, afzuigkap. Maar wat meteen in het oog springt is het semiprofessionele 6-pits Boretti gasfornuis. Compleet met grillplaat, dubbele oven en 2 grote branders. Een smaakvol geheel en een prachtige werkruimte voor de culinaire liefhebbers. Via de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de grote L-vormige garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast. De grootste slaapkamer beschikt over een toegangsdeur naar een eigen balkon. Alle kamers zijn licht dankzij de meerdere ramen. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een urinoir, zwevend toilet, inloop regendouche met glazen wand, en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers en een overloop. Beide kamers hebben praktische opbergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Royale (207m2 woonoppervlak) en moderne vrijstaande woning; - Gezellig en speels ingedeeld; - Sfeervolle en fijne familiewoning met een hoog thuis-gevoel-gehalte; - Ruime woonkamer voorzien van aangename houtkachel; - Degelijk geïsoleerd energielabel A; - Nagenoeg nieuwe ATAG cv-ketel, februari 2026; - Moderne keuken (2020) met luxe uitrusting; - Zonnige achtertuin op het westen; - Voorzien van hout gestookte hottub, overkapping en volledig functionele bar; - 21 zonnepanelen (2013) in eigendom; - Carport met laadpaal voor het elektrisch laden van de auto; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.