Nieuwe Straatweg 419061 CM GytsjerkGytsjerk

Dit is een woning om verliefd op te worden. De karakteristieke uitstraling van een vrijstaande woning uit 1935 mét energielabel A en 10 zonnepanelen, gecombineerd met verrassend veel ruimte, een eigentijdse afwerking en een werkelijk heerlijke tuin. Nieuwe Straatweg 41 in Gytsjerk heeft het allemaal! In 2019 is de woning grondig vernieuwd én aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een royaal en sfeervol familiehuis met maar liefst 172 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer, een fantastische leefkeuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De oorspronkelijke woning en de moderne uitbreiding vormen samen een bijzonder geheel, waarbij aan de achterzijde grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. En buiten is misschien wel net zo veel te ontdekken. De woning staat op een royaal perceel van 686 m² en beschikt over een achtertuin van maar liefst circa 34 meter diep. Hier vindt u volop ruimte om te ontspannen, te spelen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn er een vrijstaande garage en achterin de tuin een berging met ruime overkapping aanwezig. Ligging Nieuwe Straatweg 41 ligt in het Friese dorp Gytsjerk, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp biedt een fijne combinatie van rustig wonen en de aanwezigheid van dagelijkse voorzieningen. Zo zijn onder andere winkels, basisscholen, een openluchtzwembad en diverse sportvoorzieningen in de omgeving aanwezig. Ook voor wie regelmatig buiten het dorp moet zijn, is de ligging praktisch. Via de omliggende wegen zijn Leeuwarden en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Tegelijkertijd woont u hier in een dorpse omgeving met volop groen in de nabije omgeving. Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de kelder. De kelder biedt praktische extra bergruimte. De woonkamer is verrassend ruim en heeft dankzij de verschillende raampartijen een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, terwijl aan de zijkant eveneens veel daglicht naar binnen valt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en beschikt daarnaast over een aparte hoek die momenteel als werkplek is ingericht. De balken aan het plafond en de verschillende karakteristieke details geven de woonkamer een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u het tussenliggende gedeelte met een separaat toilet, kastruimte en de doorgang naar de in 2019 gerealiseerde uitbreiding aan de achterzijde. Hier bevindt zich de royale leefkeuken, een ruimte die wat ons betreft tot de absolute blikvangers van de woning behoort. De keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een lange keukenopstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwafzuigkap. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Door de royale afmetingen is er meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. De brede glazen pui met openslaande deuren zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar laat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken stapt u zo het terras en de achtertuin in. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam en beschikken over prettige afmetingen. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en een separaat toilet. Vanuit hier loopt u door naar het in 2019 gerealiseerde gedeelte aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer. Dankzij de verschillende raampartijen beschikt deze kamer over een prettige hoeveelheid daglicht. Direct daarnaast ligt de ruime badkamer (2019), uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Vliering Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning uitzonderlijk veel te bieden. De woning staat op een royaal perceel van 686 m² en wordt omringd door tuin, waardoor er aan de voor-, zij- én achterzijde volop buitenruimte aanwezig is. Direct achter de woning ligt een ruim terras dat via de openslaande deuren vanuit de leefkeuken bereikbaar is. Vanaf hier loopt de tuin door in een bijzonder diepe achtertuin van maar liefst circa 34 meter. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon en groen en biedt dankzij de royale afmetingen volop ruimte om te spelen, ontspannen en verschillende zitplekken te creëren. Aan de zijkant van de woning loopt de ruime oprit door naar de vrijstaande garage, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Helemaal achter op het perceel bevindt zich een berging met een ruime overkapping. Een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de berging praktische extra opslagruimte biedt. Van de verzorgde voortuin tot de enorme achtertuin: de hoeveelheid buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1935 • Energielabel A • In 2019 vernieuwd en aan de achterzijde uitgebouwd • Drie ruime slaapkamers • Moderne keuken en badkamer • Vloerverwarming aanwezig • 10 zonnepanelen • Tuin rondom de woning • Achtertuin van circa 34 meter diep • Vrijstaande garage • Berging met ruime overkapping • Volop parkeergelegenheid op eigen terrein • Praktische vliering voor extra bergruimte Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 172 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 35 m² • Inhoud: 659 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.