Dutry van Haeftenstraat 174175 EK HaaftenHaaften

Royaal wonen en zorgeloos genieten van het buitenleven Wat direct opvalt, is de fijne ligging van deze woning. Aan de voorzijde kijk je uit over een groen plantsoen, waardoor het huis prettig vrij van de straat ligt en je veel privacy ervaart. De openbare parkeerplaatsen liggen aan de andere zijde van het groen: dichtbij huis, zodat je niet ver hoeft te lopen met je boodschappen. Eenmaal binnen ontdek je hoeveel ruimte deze verzorgde tussenwoning te bieden heeft. De lichte living staat via een brede schuifpui in directe verbinding met de veranda en achtertuin. Met aluminium zijwanden en glazen schuifpanelen is deze veranda in 2025 veranderd in een heerlijke buitenkamer. Een fijne plek om optimaal van te genieten. Ook de tuin zelf is helemaal gericht op ontspannen buitenleven. De onderhoudsvriendelijke aanleg vraagt weinig werk en met de in 2026 aangebrachte sfeerverlichting is het hier ook ’s avonds aangenaam vertoeven. Met drie slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping biedt het huis bovendien volop mogelijkheden voor de toekomst. Hier kunnen eventueel nog één of twee extra (slaap)kamers en een vliering worden gerealiseerd. De 11 zonnepanelen en volledige isolatie zorgen daarbij voor een goede energetische basis. Tel daar de ligging op korte afstand van de dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten bij op en je hebt een compleet huis op een fijne woonplek in Haaften. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele autominuten bereik je de A2 en A15, met goede verbindingen richting onder andere Utrecht, Den Bosch en Rotterdam. Indeling Via een betegeld pad door de fraai vormgegeven voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal zie je direct de verzorgde afwerking die op de gehele begane grond is doorgevoerd. De Quick-Step-laminaatvloer vormt samen met de spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond een rustige basis. De subtiel vormgegeven binnendeuren dragen bij aan een elegante woonsfeer. In de hal vind je de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De meterkast beschikt onder andere over een driefasenaansluiting en glasvezelaansluiting. Het sfeervolle woongedeelte bestaat uit een living en een open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waar het brede raam voor veel natuurlijk licht op het werkblad zorgt. Haal je de aanwezige raamfolie weg, dan kijk je tijdens het koken mooi uit over het groene plantsoen en kun je bezoekers zien naderen. Doordat de woning niet direct aan de straat ligt, ervaar je hier een prettige mate van privacy. De hoogglans keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een kunststof werkblad met opstaande plint. Tot de uitrusting behoren een inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De vaatwasmachine is in 2026 vernieuwd. De verschillende kasten en praktische korfladen bieden veel opbergruimte. De heerlijke living biedt volop ruimte voor ontspanning. Hier vormt de aluminium schuifpui met het royale glasoppervlak een echte blikvanger. De heldere lichtinval en de vrije zichtlijn naar de veranda en achtertuin versterken het ruimtelijke gevoel en verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. De trapkast biedt een praktische opbergruimte, voorzien van een stopcontact en toegang tot de kruipruimte. Schuif de pui open en de veranda wordt bijna vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. Met ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel ontstaat hier een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. En als het wat koeler wordt, hoef je nog niet naar binnen: er is al een aansluitpunt aanwezig voor een elektrische terrasverwarmer. Zo wordt de veranda een plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten. Eerste verdieping De trap naar boven is in oktober 2026 opnieuw bekleed met pvc in betonlook en afgewerkt met antislipprofielen. Een verzorgde en eigentijdse afwerking die eveneens op de trap naar de tweede verdieping is toegepast. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Dezelfde Quick-Step-laminaatvloer, wanden met spachtelputz en het spuitwerk plafond zorgen hier voor een rustige en verzorgde eenheid. Ook op deze verdieping zijn dezelfde elegante binnendeuren toegepast. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit het raam kijk je uit over de ruim opgezette en aantrekkelijke woonomgeving. Er is voldoende ruimte voor een royaal bedmeubel. Het aanwezige rolluik zorgt desgewenst voor extra verduistering en helpt op warme dagen de zonnewarmte buiten te houden. Op praktische hoogte zijn een stopcontact en een tv-aansluiting aanwezig, zodat je vanuit je bed van je favoriete serie kunt genieten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het groene plantsoen en het vriendelijke straatbeeld van de Dutry van Haeftenstraat. Ook deze kamer beschikt over een handbedienbaar rolluik. De derde slaapkamer maakt het drietal compleet en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en praktisch ingericht. Laat de drukte van de dag van je afglijden in de douchecabine, voorzien van een thermostaatkraan en douchegarnituur. Het wastafelmeubel met mengkraan, spiegel met geïntegreerde ledverlichting en bijpassende hoge kolomkast biedt volop gemak en bergruimte. Het wandcloset maakt het sanitair compleet. De radiator zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een fris binnenklimaat. De aanwezige rolgordijnen in de slaapkamers en de badkamer zijn inclusief. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime, open tweede verdieping. Het royale vloeroppervlak en de fraaie hoogte van de kap bieden volop mogelijkheden. Zo is er voldoende ruimte om twee extra (slaap)kamers te creëren en behoort zelfs een praktische vliering daarboven tot de mogelijkheden. Deze verdieping biedt daarmee volop potentie om het huis in de toekomst mee te laten groeien met veranderende woonwensen. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en licht geschilderde dakvlakken. Een Velux-dakvenster zorgt voor prettig daglicht en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Ook de technische voorzieningen zijn hier ondergebracht. Je vindt er de Intergas HRE cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De 11 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst op het voorste dakvlak en kunnen via de SolarEdge-app worden gemonitord. Tuin Ook buiten is gekozen voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke inrichting. De voortuin sluit mooi aan op de woonomgeving. Siergrind wordt gecombineerd met een verhoogde plantenborder met siergrassen en een olijfboom als blikvanger. Het plantsoen voor de woning creëert een prettige afstand tot de straat en geeft zowel privacy als een ruimtelijk gevoel. Aan de andere zijde van het groen bevinden zich openbare parkeerplaatsen, zodat je de auto dichtbij huis kunt parkeren. Aan de achterzijde krijgt het buitenleven een heel ander karakter. Direct aan de woning ligt een aluminium veranda met glazen dakpanelen. Dankzij de in 2025 aangebrachte aluminium zijwanden en de glazen schuifpanelen is hier een heerlijke, beschutte buitenkamer ontstaan. Op zonnige dagen schuif je de glazen panelen open en zodra het frisser wordt, sluit je ze eenvoudig weer. Zo blijf je in ieder seizoen verbonden met de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een gazon van kunstgras. Een palmboom, een olijfboom en een verhoogde border met onder andere een oleander zorgen voor een mediterrane sfeer. Ook na zonsondergang komt de tuin mooi tot zijn recht. In 2026 is nieuwe buitenverlichting aangebracht, met acht up- en downlights. Zo kun je ook ’s avonds volop van het buitenleven genieten. De duurzame erfafscheiding bestaat uit betonnen palen en onderplaten in combinatie met houten schermdelen. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en verlichting, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Direct daarnaast bevindt zich een praktische overkapping, eveneens voorzien van elektra en verlichting. Via de poort bereik je het achtergelegen burenpad, dat toegang geeft tot de openbare weg. Bijzonderheden ALGEMEEN De woning verkeert in een zeer verzorgde staat en is door de huidige bewoners netjes bewoond en goed onderhouden. Ook de afgelopen jaren is er volop in het huis geïnvesteerd. Zo zijn in 2024 de wanden op de begane grond en eerste verdieping geschilderd. In 2025 is de veranda uitgebreid met aluminium zijwanden en glazen schuifpanelen. In 2026 volgden diverse verbeteringen: het houtwerk binnen is geschilderd, de vaatwasser is vernieuwd, beide trappen zijn bekleed met pvc inclusief antislipprofielen en in de tuin is sfeerverlichting aangebracht. Ook op het gebied van energie en voorzieningen is de woning goed uitgerust. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. De 11 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst en aangesloten op een SolarEdge-systeem. Daarnaast beschikt de woning over een driefasenaansluiting en glasvezel. DE PLUSPUNTEN • Mooie, ruimtelijke ligging aan een groen plantsoen • Veel privacy doordat de woning niet direct aan de straat ligt • Zeer netjes bewoond en goed onderhouden • Lichte living met directe toegang tot de veranda • Veranda in 2025 voorzien van aluminium zijwanden en glazen schuifpanelen • Onderhoudsvriendelijke tuin met sfeervolle buitenverlichting uit 2026 • 11 zonnepanelen uit 2023, volledige isolatie en HR++ glas • Beide trappen in 2026 bekleed met pvc en antislipprofielen • Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) én vliering op de tweede verdieping • Dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten op korte afstand • Gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A15