Herenstraat 34175 CC HaaftenHaaften

Kijkmiddag | Woensdag 11 november | 13:30 – 16:30 uur Kom deze woning ontdekken tijdens onze kijkmiddag! Bel ons vooraf om jouw persoonlijke tijdslot te reserveren. We laten je de woning graag rustig zien tijdens een persoonlijke rondleiding! Vrijstaand wonen op een prachtige plek, met de Waal om de hoek! Een royaal familiehuis met maar liefst zeven slaap-/werkkamers, twee luxe badkamers en een fantastische tuin op het westen! Op een bijzondere plek in de karakteristieke dorpskern van Haaften, op steenworp afstand van de Waal, staat dit verrassend ruime, uitgebouwde vrijstaande woonhuis. Met maar liefst 274 m² woonoppervlakte, een perceel van 763 m², een vrijstaande garage en meerdere gezellige loungeplekken is dit een heerlijke plek voor het hele gezin. Hier geniet je van ruimte, comfort en privacy, met het prachtige rivierenlandschap letterlijk om de hoek! De woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd en in 2025 aan de zuidzijde uitgebouwd. In het voorhuis vind je de moderne woonkeuken met kookeiland, een fijne slaapkamer en een luxe badkamer uit 2025. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen! Aan de tuinzijde ligt de royale woonkamer van circa 46 m² met een sfeervolle houtkachel en prachtig uitzicht op het groen. Boven bevinden zich nog eens zes slaap-/werkkamers en een tweede luxe badkamer uit 2020. Met vloerverwarming in het voorhuis en de aanbouw, 20 zonnepanelen, HR+ en HR++ beglazing en energielabel C is ook aan comfort en energiezuinigheid gedacht. Een tuin waar het buitenleven centraal staat! De royale achtertuin op het zonnige westen is een heerlijke plek voor jong en oud! Kinderen hebben hier alle ruimte om te voetballen, te spelen en trampoline springen, terwijl je zelf geniet van de rust, privacy en gezellige loungeplekken. De vrijstaande garage beschikt over een keukenblok en aangrenzende berging. Onder de sfeervolle lounge overkapping met bar is het heerlijk borrelen met familie en vrienden! De tuin grenst direct aan het dijktalud van de Waalbandijk, met daarachter de rivier de Waal. Een bijzondere plek waar comfortabel wonen en het buitenleven samenkomen! Wonen in een sfeervol dijkdorp, omringd door natuur en historie! Haaften is een charmant Betuws dijkdorp waar rust, natuur en een gemoedelijke dorpssfeer samenkomen. Vanuit de Herenstraat wandel je zo richting de Waalbandijk, waar je geniet van prachtige uitzichten over de rivier en de uitgestrekte uiterwaarden. Ook natuurgebied De Crobsche Waard ligt op loopafstand, ideaal voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Het dorp kent bovendien een rijke historie, met onder andere de restanten van kasteel Goudenstein, korenmolen De Blauwe Reiger en karakteristieke woonboerderijen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Haaften beschikt onder andere over een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en diverse sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn ook Utrecht, 's-Hertogenbosch en het gezellige Zaltbommel goed bereikbaar. Indeling begane grond Welkom thuis! De woning beschikt over twee entrees. Aan de voorzijde stap je direct de woonkeuken binnen, terwijl de veel gebruikte zij-entree toegang biedt tot de hal, die in open verbinding staat met de woonkeuken. Vanuit de hal bereik je het separate toilet met urinoir en fonteintje en de luxe badkamer van circa 9 m², die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hoge opbergkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vind je op de begane grond een fijne slaapkamer met gietvloer en vloerverwarming. Deze kamer is momenteel ingericht als gameroom, maar maakt de woning ook bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de hal bereik je de tussenhal met trapopgang, praktische trapkast en toegang tot de in 2025 gerealiseerde aanbouw. Deze lichte ruimte is voorzien van meerdere daklichten, een grote kastenwand, technische installaties en een tweede toilet met bidet en fonteintje. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Via de aanbouw bereik je zowel de woonkamer als de tuin. Royaal koken en gezellig samenkomen! Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken van circa 18,4 m², die in 2025 volledig is vernieuwd en ook direct bereikbaar is via de entree aan de oostzijde. Het stijlvolle kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde kookveldafzuiging vormt het hart van de keuken. De rechte keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De strakke gietvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een moderne uitstraling. Daarnaast is er volop ruimte voor een royale eettafel, waar je heerlijk samenkomt met familie en vrienden! De royale L-vormige woonkamer van circa 46 m² ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de diepe, groene tuin. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de eikenhouten vloerdelen, het balkenplafond en de gezellige houtkachel de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling geven. Een heerlijke plek om met het hele gezin samen te komen! Indeling eerste verdieping Volop ruimte met maar liefst zes slaap-/werkkamers! De overloop met dakraam en kastruimte geeft toegang tot zes veelzijdige kamers. Aan de voorzijde liggen drie kamers, waarvan de middelste toegang biedt tot de twee naastgelegen kamers. Deze beschikken over praktische kastruimte, waarbij één kamer ook een eigen wastafel en inloopkast heeft. Aan de noord- en zuidzijde bevinden zich nog twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dakramen, een raam in de achtergevel en een ruime inloopkast. Alle kamers zijn afgewerkt met houten vloerdelen en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of speelruimte. Een tweede luxe badkamer! De badkamer op deze verdieping is in 2020 vernieuwd en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en urinoir. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht. Buitenleven | Ruimte, groen en gezelligheid! Een heerlijke tuin voor het hele gezin! De royale achtertuin op het zonnige westen biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct achter de woning ligt een groot bestraat terras, dat overgaat in een uitgestrekt gazon. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen, voetballen en trampoline springen, terwijl je zelf geniet van de rust en het groen. De tuin loopt helemaal door tot aan het dijktalud van de Waalbandijk. Een prachtige groene achtergrond die deze plek extra bijzonder maakt! Garage, berging en een gezellige loungeplek met bar! De vrijstaande garage van circa 30 m² is voorzien van een bergzolder, dubbele deuren, een keukenblok, wastafel en wasmachineaansluiting. Voor de garage ligt een ruime, volledig bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Achter de garage bevindt zich een praktische berging van circa 16 m² met dubbele deuren. Aansluitend vind je een heerlijke lounge overkapping van circa 6,78 x 3,11 meter, compleet met bar, wateraansluiting en ruimte voor een koelkast. De ideale plek voor gezellige zomeravonden met familie en vrienden! Highlights | Alle pluspunten op een rij •Vrijstaand, uitgebouwd woonhuis •Bouwjaar vermoedelijk omstreeks 1900, vanaf circa 1970 diverse malen verbouwd en gemoderniseerd •Maar liefst 274 m² woonoppervlakte •Royaal perceel van 763 m² •Woonkamer van circa 46 m² met houtkachel en tuinzicht •Moderne woonkeuken circa 18 m2 met kookeiland (2025) •Zeven slaap-/werkkamers, waarvan één op de begane grond •Twee luxe badkamers (2020 en 2025) •Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen •Aanbouw uit 2025 met daklichten en vloerverwarming •Royale achtertuin op het zonnige westen, grenzend aan het dijktalud •Vrijstaande garage, ruime berging •Twee sfeervolle lounge overkappingen, waarvan één met gezellige bar •Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein •Energielabel C, dakisolatie en HR+ en HR++ beglazing •20 zonnepanelen (2019) •Gedeeltelijk vloerverwarming en vernieuwde verwarmingsinstallaties (2025) •Nefit Tronic 4000 T boiler (150 liter) •Elektrische installatie gefaseerd vernieuwd vanaf 2013 •Gelegen in de karakteristieke dorpskern van Haaften, vlakbij de Waal Benieuwd naar de ruimte, de sfeer en de prachtige ligging? Kom deze bijzondere woning zelf ontdekken tijdens een bezichtiging!