Koningsstraat 74175 AE HaaftenHaaften

Luxe vrijstaande woning met royale tuin en volop mogelijkheden in Haaften Op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp Haaften en op een steenworp afstand van de rivier de Waal en natuurgebied de Crobse Waard, staat deze sfeervolle en comfortabele vrijstaande woning. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 188 m² (exclusief de inpandige garage/berging van 27 m²), een perceel van 575 m² én een doordachte indeling, combineert dit huis ruimte, licht en luxe met een landelijke uitstraling. De woning is in 1988 gebouwd, sindsdien uitstekend onderhouden en diverse keren gemoderniseerd. Voorbeelden zijn de moderne keuken, de eigentijdse badkamer, het sfeervolle tuinhuis met lounge en de zonnepanelen. Dankzij de traditionele bouwstijl in particulier opdrachtgeverschap ademt het huis degelijkheid en karakter, terwijl het geheel toch volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Buitenleven en privacy Het verhoogd gelegen perceel biedt volop ruimte voor een eigen oprit met plek voor twee auto’s, een fraai aangelegde zonnige voor-, zij- en achtertuin, een ruim terras en een tuinhuis met lounge en volière. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor rust, privacy en een weids uitzicht op de groene omgeving. Indeling • Begane grond: via de royale hal met vide, trapopgang en toilet betreedt u de woning. De L-vormige woonkamer grenst aan de voortuin, terwijl de eethoek via een schuifpui direct verbonden is met de zijtuin. De luxe keuken aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin en vormt zo het hart van het huis. Daarnaast is er een ruime extra kamer met schuifpui, momenteel ingericht als thuiskantoor, maar ook ideaal als praktijkruimte of slaapkamer. In combinatie met de inpandige garage/berging is hier zelfs de mogelijkheid voor een tweede wooneenheid of mantelzorgwoning. Ter inspiratie en visualisatie van een alternatieve indeling en gebruik van het huidige thuiskantoor als levensloopbestendige slaapkamer is er in de presentatie bij de plattegronden een alternatieve indeling en een aantal 3D ontwerpen opgenomen. • Eerste verdieping: hier vindt u vijf (slaap)kamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende kledingkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De dakkapellen en het balkon zorgen voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. • Garage en tuin: de inpandige garage/berging beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de traditionele bouw en zolderruimte biedt deze multifunctionele ruimte volop gebruiksmogelijkheden, zoals hobby-, werk- of woonruimte. Locatie Haaften ligt in de stedendriehoek Utrecht – Tiel – Gorinchem en is uitstekend bereikbaar: binnen 6 minuten bereikt u de A2, en de A15 ligt op slechts 10 minuten afstand. Het dorp beschikt over verrassend veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, twee basisscholen, sportverenigingen, een bibliotheek en een huisartsenpraktijk. Kortom: een royale vrijstaande woning met volop licht, ruimte en mogelijkheden, gelegen op een aantrekkelijk perceel in een landelijke én goed bereikbare woonomgeving. Ideaal voor wie comfort en rust wil combineren met alle voorzieningen dichtbij. Extra informatie: • Laadpaal voor de auto is aanwezig; • Meetrapport aanwezig conform NVM-meetinstructie (NEN 2580:2007 NL).