Dr.Ariënsstraat 137481 JL HaaksbergenHaaksbergen Kern-Centrum

Bent u op zoek naar een LEVENSBESTENDIGE BENEDENWONING in hartje Haaksbergen op een ruim perceel? Dan is dit wellicht wat voor u! Deze gemoderniseerde benedenwoning heeft twee ruime slaapkamers of kantoorruimte en een vrije achtertuin. Entree Links van huisnummer 13 is een niet al te brede eigen oprit die uitkomt achter de woning. In de (originele) aanbouw bevindt zich de ‘voordeur’. Deze geeft toegang tot een ruime en lichte hal waaraan meerdere vertrekken grenzen: living/open keuken, één van de slaapkamers, de provisiekelder, toiletruimte, badkamer en bijkeuken/was-/strijkkamer. Ook de meterkast bevindt zich in de hal. Eerst maar eens naar de living. Living, open keuken & slaapkamer 1 De living met aangrenzende open keuken is verrassend ruim. Net als in de hal is de vloer belegd met laminaat (houtlook, 2022). De zithoek is ingericht aan de straatzijde. Een groot raam in de voorgevel en een kleiner zijraam zorgen voor een mooie lichtinval. Vanaf de huizen aan de overzijde is er nauwelijks inkijk. Overigens is vanuit de living één ruim slaapvertrek toegankelijk. De open keuken tegen de achtergevel is van 2006. De keuken (SieMatic) is uitgevoerd in strak-moderne stijl, met greeploze fronten in offwhite en een bijpassend terrazzo werkblad. In 2022 zijn een nieuwe koelkast, combi-oven en vaatwasser ingebouwd. Een raam boven het (rechte) aanrecht biedt zicht op de achtertuin. Slaapkamer 2, badkamer, kelder & bijkeuken Terug naar de centrale entreehal. Hier komen we de deur naar een fijne, koele provisiekelder tegen. De wanden zijn deels betegeld, op de vloer liggen plavuizen. Ook slaapkamer nummer twee, eveneens ruim, is bereikbaar vanuit deze hal. Deze kamer heeft een dubbele vaste kast. Dan de badkamer. Net als de nabijgelegen toiletruimte en de eerder genoemde keuken is deze in 2006 volledig gerenoveerd. Op de vloer liggen terra-kleurige plavuizen, de wandtegels zijn offwhite. De badkamer is uitgerust met een zitbad, een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een moderne vaste (witte hoogglans) kast. Het opengaande raam is voorzien van privacy-glas. En er is mechanische afzuiging. De aparte toiletruimte, met hangtoilet en fonteintje, is uitgevoerd in de dezelfde stijl. Tenslotte is er nog een bijkeuken (of was-/strijkruimte…). Op een verhoogd plateau is plek voor de wasmachine en de droger. Er is een flinke vaste kast. Het raam in de achtergevel is voorzien van privacy-folie. Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder van de aanbouw. Stenen berging & achtertuin Tot Dr. Ariënsstraat 13 behoort de helft van een dubbele stenen berging. De in spouw en met pannendak uitgevoerde schuur kun je gerust ruim noemen. Plek genoeg voor fietsen, een werkbank en de opslag van tuinspullen en meer. In de voorgevel zit een metalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. Een raam in de zijgevel laat daglicht binnen. Ook is er een handige vliering. De achtertuin is verrassend diep, groen en vrij. Het erf tussen het huis en de schuur is verhard. Zeg maar een flink, zonnig terras. Verder naar achteren is een gazon en enkele bomen. Hier kun je heerlijk in de schaduw zitten als het weer erom vraagt. Tenslotte… Deze levensloopbestendige woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas. De binnenwanden zijn grotendeels afgewerkt met spack dan wel glasweefsel. De sfeer in de buurt is gemoedelijk. Hoewel midden in het dorp woon je hier aan een vrij rustige straat, waar zich weinig gemotoriseerd verkeer laat zien. De naaste omgeving kenmerkt zich door voornamelijk vrijstaande huizen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - perceeloppervlakte circa 400 m² - inhoud circa 443 m³ - energielabel F - servicekosten € 175,- per maand Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern bureau gebaseerd op de NEN 2580. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.