De Boorne 97482 GL HaaksbergenWolferink 2

In woonwijk "Het Wolferink" staat deze royale vrijstaande woning aan een doodlopende straat, voorzien van een carport, garage, grote kelder, twee overkappingen, tuinhuis én met een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond! Deze woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonwijk aan de rand van de bebouwing. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 175 m²! De woning is stijlvol afgewerkt, beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefruimte. Gebouwd in 1980 en deze woning met energielabel C en staat op een perceel van 458 m² eigen grond. Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Haaksbergen. Kortom, een fantastische locatie en een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreed je de hal met trapopgang, moderne toiletruimte, doorgang naar de royale woonkamer en via de woonkeuken kom je in de bijkeuken. De lichte woonkamer is voorzien van een airco unit en schuifpui naar het zonneterras en biedt een prachtig zicht op de tuin. De woonkeuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer met airco unit en een wastafel met een groot wastafelmeubel, aparte doucheruimte met een douche. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam, separaat toilet, totaal drie slaapkamers met vaste kasten en één slaapkamer met een wastafel en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met en meubel en ligbad. Dankzij de dakkapel is er volop lichtinval en ruimte in de badkamer. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Ideaal als extra bergruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Kelder De woning beschikt over een grote kelder met meerdere ruimten en vaste kasten, perfect als hobbyruimte, voorraadopslag of wijnkelder. Garage Binnendoor toegang tot de garage, voorzien van verwarming, elektra en water tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Een tweede verdieping boven de garage Via een vaste trap te bereiken overloop met opbergruimte en (vierde) slaapkamer met dakraam. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Onder de beide overkappingen kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. De grote overkapping is voorzien van een zonnescherm. Vrijstaand houten tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden en kenmerken - bouwjaar: 1980; - woonoppervlakte: 175 m²; - kaveloppervlakte: 458 m²; - inhoud: 842 m3; - Cv-ketel Nefit Proline uit 2011 (eigendom); - grote kelder aanwezig; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - twee overkappingen en een vrijstaande houten berging (type tuinhuis) voorzien van elektra; - aangebouwde garage met verwarming, elektra en water; - carport en ruime oprit; - rolluiken, airconditioning en schuifpui aanwezig; - alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren; - 12 zonnepanelen; - waterontharder aanwezig (in de kruipruimte); - volledig geïsoleerd, dak, muur, vloer en dubbel glas; - ligging in rustige doodlopende straat in woonwijk "Het Wolferink"; - parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren Bouwjaar 1980 | Kaveloppervlakte 458 m² | Woonoppervlakte 175 m² | Inhoud ca. 842 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.